預售屋買方認賠 三個樣態

解約代價高，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋買方一旦購買後不履約，並進行解約，需要付給建商違約金，而按照合約、違約金以總價15%計算；但若買方繳納價金不足總價15%，以「沒收買方已繳納的價金」爲限，建商不可要求買方補足15%。

何世昌指出，目前會解約預售屋的買方，主要有三類情況，一種是資金口袋淺或一次買太多戶，擔憂未來交屋受到限貸令打擊無法順利交屋，不如壯士斷腕；二來是是對房市沒信心、擔心未來房價重挫的人，在房市出現波動時，這類人撐不住纔會出現認賠解約；三是低首付建案災情稍多，主因是買方只要賠付約5%首付款，不必賠到15%。

何世昌表示，目前是房市多空交戰最激烈的震盪盤整時刻，不僅賣方籠罩恐慌氛圍、買方觀望也很濃厚，人氣、買氣全面下滑，接下來要看的就是「預售屋是否會掀起降價連鎖效應」，對價格破壞力的程度有多少。

591房屋交易網表示，《平均地權條例》新修法在2023年7月上路，但新修法上路前購屋的買方仍可換約，新法上路後購買預售屋的屋主只能解約；不過這波房價漲幅可觀，認爲買方不致輕易解約，但隨着市場買氣疲弱、對等關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約的買方恐持續推高預售屋解約量。