預售屋買氣寒冬 一季賣不到過去1個月

房市買氣降溫。(示意圖:shutterstock/達志)

房市寒冬持續，今年6月全臺預售屋僅有3,300餘件，年減8成，今年以來已連續六個月不到5,000件，一季的交易量還不及去年旺季時的一個月，愈來愈多建商設法端出牛肉，看能否打房市場買氣，代銷接案也更形保守。

據實價登錄統計顯示，去年5、6月間房市景氣熱度達頂峰，全臺預售屋交易量單月都有逾1.6萬件，隨着央行端出第七波選擇性信用管制，交易量雪崩式下滑，9月跌破1萬件，10～12月單月僅5,000餘件，今年以來的6個月中，也僅有二個月超過4,000件，上半年整體平均每個月不到3,800件。

以6月預售屋交易量來看，僅雙北市相對平穩，臺北市年減5成、新北市年減67%，其餘都會區減少幅度均超過8成，其中新竹更逼近9成。

過去新北、桃園、臺中、高雄在景氣熱絡時單月交易通常都2,000件以上，如今，新北尚還能有800餘件、桃園600餘件，臺中、高雄都縮至500件以下，反應近年房價漲幅大的雙北以外都會區，在這波房市景氣修正中，交易動能萎縮的幅度更爲明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，具有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，不過整體買氣持續鈍化，目前代銷業爲節省成本，愈來愈多采取店面銷售，同時廣告預算緊縮，新接案也要評估市場能接受度的案子纔會接案，不再加價搶案；開發商也要想辦法端出牛肉，包括優惠的付款方式、精裝修等，看能否打開低迷的市場買氣。

曾敬德表示，雙北以外的購屋人有感房價大幅飆漲，在去年9月第七波管制上路後，不再有「不買會更貴」的預期，交易量縮幅度比起2023年7月平均地權條例修正案政策上路時還要顯著，不過房價漲幅太大，市場仍需要時間消化房價漲幅。