預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯 專家：市場正轉型長期佈局

預售屋示意圖／聯合報系資料照片

根據最新實價登錄資料整理顯示，2025年4月全臺預售市場揭露數量僅3,338件，與2024年同期的15,229件相比，年減高達78%。

不僅如此，這已是連續第四個月單月揭露量低於5,000件，顯示出市場持續處於調整期，買氣明顯轉向保守。

各縣市全面衰退 新竹、南部重災區

從各縣市來看，八大都會區預售揭露量皆出現明顯下滑：

其中，新竹、臺中、臺南與高雄的跌幅均超過八成，反映中南部市場調整壓力更爲明顯。

市場進入精選個案時代 329檔期黯淡收場

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行接連祭出緊縮措施後，市場風向大幅改變。

過去「搶預售」的熱潮不再，現在的買方更加謹慎，傾向選擇具備條件的個案下手，包括鄰近捷運、總價可控、位處大基地、具備性價比等條件的產品。

今年329檔期即反映出此趨勢，表現爲近五年最爲平淡的一次。揭露量偏低也反映了業者銷售策略的調整，拉長操作週期與控管預算，成爲當前主流做法。

業者彈性應對 降低成本、提升效率

面對買氣減弱，部分代銷公司轉向更具彈性的操作方式，包括：

曾敬德認爲，市場正逐步轉型爲長期佈局階段，重視實質條件與效率，對投資與自住買方來說，都是重新審視產品價值的機會。

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