有的房子無懼市場波動...「抗性」十足！專家：這種纔是真正會賺錢的資產

房市示意圖。記者遊智文／攝影

2025 年 6 月 25 日，順利成交了一間位於臺中十期重劃區的「花樣年華三房平車」。這間屋主開價 1568 萬，最後以 1520 萬成交——重點是，扣掉車位單價仍維持在 34.3 萬／坪，完全沒被最近的景氣波動影響。

你會問我：現在市場明明沒那麼熱，爲什麼這間賣這麼快，價格還撐得住？

答案其實很簡單——因爲這間房子的抗性非常少，甚至可以說幾乎沒有。

什麼叫做「抗性少的房子」？

這間物件條件如下：

這些條件加總起來，形塑出一個很明確的訊號：這間房子值得出價，也值得珍惜。

所以纔會出現「一上架不到 7 天，就順利成交」的狀況——買方開心，屋主滿意，過程也非常順利。

真正的關鍵不是單價 而是「抗性管理」

現在市場上有個常見的誤解：大家以爲房子只要便宜、單價夠低就會有人買。

但實務上，我看過太多便宜卻難賣的物件，那些房子通常都有「硬傷」——也就是我們業內說的「抗性」。

像是：

而這時候，抗性越少的房子就越保值，成交速度越快、價格越有支撐。

抗跌＝抗性少 抗漲＝價值明確

如果你有在投資股票，你就懂這個邏輯：「在空頭時抗跌，在多頭時纔有機會漲得快」，房地產也是一樣。

真正會賺錢的房子，不是你買得多便宜，而是它夠穩定、夠乾淨、夠有價值，讓下一個人願意接手。

像這次花樣年華的成交，就是最典型的案例：屋主願意配合市場節奏調價、條件清楚、抗性少、流程乾淨，買方很快就下斡旋、快速成交。

而這就是我想說的：預算有限時，不是買最便宜的，而是買「最沒有抗性」的。

從業14年，看過市場高潮，也經歷市場拉回。越到這個階段，越不會鼓勵買方「衝動進場」或「賭運氣買底部」。

真正鼓勵的是：花時間瞭解自己需要什麼，理性盤點市場選項，找出條件好、抗性少、未來有價值的房子。

因爲你不是在賭今天這間會不會漲，而是你希望 5 年、10 年後，它還是一間市場願意接受的資產。

也歡迎你把這篇文章分享給身邊正在考慮買房、換屋、或看不懂市場方向的朋友，讓他們也知道：抗性少的房子，在任何市場都賣得掉。

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