永義房屋林哲諭誠實揭露屋況風險 合約明定修繕責任讓買賣雙方都安心

林哲諭店長表示「誠實不是加分，而是專業的基本門檻。」更要求團隊在面對每一筆委託，都要堅守「據實揭露、不隱瞞」的原則。(圖/永慶房產集團提供)

購買中古屋最讓人擔心的，就是「表面看起來沒問題，住進去才發現一堆問題」。因此誠實揭露房屋狀況，不只是房仲的專業、更是建立客戶信任的關鍵。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭，秉持誠信原則，面對潛在的滲漏水風險，堅持如實告知買方，並將買賣雙方的權責清楚載於合約中，保障雙方權益，讓第一次購屋的客戶也能買得安心、住得放心。

這間位於公寓邊間的中古屋，屋主長期出租、對屋況掌握有限。出售前爲求美觀，屋主做了簡單整修與粉刷。委託後，林哲諭立即展開詳細屋況調查，發現靠外牆的牆面有大面積木板裝潢，無法查看原始牆面狀況，這樣的裝潢方式引起他的警覺。

林哲諭回憶「這種做法很不尋常，可能是有問題。」他隨即與屋主溝通，並明確指出「這些區域無法確認實際屋況，若成交後買方整修時發現漏水或壁癌，屋主需要負責處理。」而屋主也接受了這樣保障買方權益的建議。

這次買方是年輕首購族，雖然經驗不多，林哲諭卻不因此保留訊息，反而更加仔細解說可能的風險。他特別提醒買方：「靠近外牆的木板裝潢，有可能存在漏水問題，裝修時建議拆開確認。」他也主動在買賣合約中加上相關條款，這樣的作法不僅讓買方無後顧之憂，也將誠實告知落實爲實際行動。

事後買家在整修過程中發現牆面有滲水問題，幸好當初合約已有約定，屋主也依照合約負責處理，讓整體修繕過程順利完成。買方感謝表示「還好店長有提醒，否則看到這麼大一片壁癌，一定傻眼！」林哲諭也強調，房仲的專業不僅是協助完成交易，更在於發現問題、協助釐清風險。他也補充，即使交屋後才發現的瑕疵，只要是在交屋前就已存在的問題，屋主仍須負擔瑕疵擔保責任。這也是他堅持誠實說明、條款載明的原因。

「誠實不是加分，而是專業的基本門檻。」林哲諭也如此說到。他相信：「成交只是服務的開始，真正的價值，是讓客戶住得安心。」因此，他要求團隊在面對每一筆委託、每一位買家時，都要堅守「據實揭露、不隱瞞」的原則。

正如永慶房產集團在廣告中所說：「我們堅持公開房子的資訊，毫無隱瞞，然後交給你，讓你把房子變成家。」在林哲諭店長的帶領下，永義房屋農十六明倫加盟店用專業與誠信，完成一筆筆安心交易，也贏得了在地好口碑與客戶的信任。

林哲諭店長(圖右)面對潛在的滲漏水風險，堅持如實告知買方，讓第一次購屋的客戶能買得安心、住得放心。(圖/永慶房產集團提供)

永義房屋農十六明倫加盟店在林哲諭店長帶領下，用專業與誠信，贏得在地好口碑與客戶的信任。(圖/永慶房產集團提供)