《營建股》華固鍾榮昌看H2房市 老神在在這麼說

去年央行實施限貸令以來，整體不動產相關貸款環境明顯趨於緊縮，這對市場帶來了相當程度的影響。尤其是連自用型、自住型的買方，其貸款取得也變得更加困難，影響到了實際購買行爲。鍾榮昌期盼，未來央行能夠針對自住需求部分，考慮適度放寬貸款限制，以平衡市場與實質剛性需求。

另一項潛在的不利因素來自美國對等關稅政策，爲全球貿易及臺灣的科技與出口產業帶來高度的不確定性，進而間接影響整體經濟與企業投資決策。

雖然目前美國政策尚未塵埃落定，鍾榮昌預期，未來兩個月內，相關情勢會逐步明朗，也有助於我們對市場走向做出更精確的評估與調整。一旦目前的不確定因素逐漸明朗，對下半年市場保持審慎樂觀的態度。

此外，臺幣升值後，過去不少法人與個人原本持有的美元資產出現虧損，進而拋售轉換爲新臺幣資金，使市場上的自有資金變得相對充裕。雖然目前貸款限制嚴格，融資不易，但由於資金迴流，鍾榮昌觀察到具備充足自有資金的購屋族羣正在擴大。例如我們的「無雙」案，平均成交單價超過每坪200萬元，客戶貸款比重僅約三成，顯示這類高資產、自備款充足的購屋者仍有強勁的購買力，且對市場具高度信心。

近期臺幣持續升值，對進口建材成本產生正面影響，鍾榮昌說，常用的鋼筋、鐵礦砂等進口原料，價格都有明顯下跌，這對營建成本帶來一定程度的緩解。不過，臺灣營建成本相對高的部分仍在「工資」，這是因爲我們長期面臨人力資源緊縮的挑戰。因此，就算原物料下跌，整體建築成本並沒有減輕太多的壓力，目前缺工情況仍然嚴重，特別是在鋼構等專業工種方面更是明顯。