一年內到期債務佔比15%，中國金茂保持“三道紅線”全綠
8月27日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“公司”“金茂”）發佈2024年中期業績報告並舉辦業績發佈會。
2024上半年，中國金茂錄得簽約銷售額445億元，排名較上年度提升一位至行業12位，穩居TOP 15陣營；核心歸母淨利潤（不含投資物業公平值收益）同比大幅上漲174%。另據披露，公司上半年累計回款413億元，回款率93%，維持行業較高水平。上半年，中國金茂進一步優化債務結構，保持“三道紅線”全綠檔，企業安全墊持續增厚。
在業績發佈會上，管理層表示，中國金茂“一核三聚焦”的戰略方向和堅持品質改善的定位，與當下國家、市場、行業的需求高度契合。2024年公司以高品質開發爲核心，持續提升產品力並快速發展精品持有、品質服務、建築科技的第二曲線業務；上半年產品迭代後取得的市場認可，充分驗證了公司戰略堅持的意義，進一步堅定了公司未來發展的信心。
中國金茂業績發佈會現場
新產品線表現亮眼
住宅公寓平均單價2.2萬/㎡
一季度，中國金茂發布全新產品戰略，“金玉滿堂”四大全新產品線引起行業廣泛關注。此後，新升級的金茂府系和新產品線璞系、棠系均有代表項目亮相，並迅速征服市場。滿系項目也正在成都、三亞等核心城市推進落位。
明星產品線金茂府已升級到3.0，致力於爲高淨值人羣營造“自然生長的社區”。今年上半年，中國金茂旗下已有7個府系3.0項目在售。上海中環金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達100%。天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府持續熱銷，位列所在城市的板塊新房銷冠。府系產品扛鼎各地高端改善市場，在尚未回暖的大環境中走出了獨立行情。
上海中環金茂府會所實景圖
新產品線“玉”所代表的璞系、“堂”所代表的棠系，在上半年實現了從戰略發佈到落地呈現的高質高效兌現。上半年，首個璞系項目西安璞逸曲江，先後兩次開盤，兩開兩罄，逆市熱銷15億元。
棠系產品定位爲城市改善家庭打造全齡友好的社區。首個項目天津金茂曉棠落地在金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科技城。項目衝破天津樓市的低迷態勢，首次開盤去化192套房源，一小時即告售罄，熱度與口碑持續上升。
上半年，國內房地產新房市場量價齊跌，持續深度調整。在此背景下，中國金茂以不斷升級的產品力，走出了逆勢熱銷的獨立行情。業績會上，管理層透露，公司半年度超87%的簽約額由一二線核心城市貢獻，住宅公寓產品平均簽約單價約2.2萬/平米，較2023年仍有微漲。
中國金茂將其打造單一爆款產品線的能力，成功複製到多條產品系上，爲企業奠定了更強勁的增長動力。隨着“金玉滿堂”新產品線在更多城市落地，中國金茂多元化產品將在一二線城市收穫更大的市場號召力和影響力。
多業務板塊穩健發展
一年內到期債務佔比僅15%
開發業務保持穩健增長的同時，中國金茂的精品持有及物業服務板塊也有顯著增長。中報顯示，金茂商業板塊經營收入、銷售額、EBITDA分別增長13%、11%、75%。在酒店經營領域，中國金茂持續提升輕資產管理能力，並實現輕資產管理輸出。
長沙覽秀城實景圖
根據金茂服務（00816.HK）中期業績報告，上半年金茂服務管理規模穩健擴張態勢，在管面積較2023年底增長16.5%，營收、淨利潤同比分別增長10%、22%；高口碑品質服務助力金茂服務第三方外拓成果：高能級城市在管面積佔比達91%，在管面積約51%來源於獨立第三方，展現了優異的外拓能力。
在精益管理上，中國金茂持續推進降本增效，管理費用、銷售費用、財務費用較去年同期分別下降34%、19%、13%。
在財務管理上，中國金茂保持“三道紅線”全綠檔，並持續優化境內外債務結構。上半年新增境內融資平均成本僅3.28%，維持較低水平；外幣債務和短期債務佔比進一步下降，一年內到期佔比進一步下降至15%，平均債務期限爲6.02年。
未來高質量發展
84%未售貨值位於一二線
核心城市核心地段的投資導向和佈局策略，給中國金茂帶來了更好的業績預期和發展韌性。中報顯示，截至2024年6月30日，中國金茂未售貨值約3000億，超64%集中在華北及華東等經濟發達區域，84%位於一二線城市。未售貨值整體結構良好，並且可以充分支撐未來經營發展需要。
中國金茂安全穩健的基本盤也獲得了國際評級機構認可。今年6月，標普確認中國金茂的長期發行人信用評級爲投資級，展望穩定。多年來，中國金茂積極踐行可持續發展理念，ESG表現獲得國際權威ESG評級機構晨星認可，入選《財富》中國ESG影響力榜，並被納入恆生港股通中國央企ESG領先指數。
此次業績會上，中國金茂管理層表示，未來經營工作將聚焦現金流及效益，堅持利潤挖潛、現金流管控、簽約回款、降本增效「四極致」，深化投資、運營、產品「三創標」。中國金茂將圍繞城市運營優化、大宗資產盤活和存量庫存去化，全力推進“奮進計劃”，並持續加強核心專業能力體系建設，持續推進“盤活存量、做優增量”，繼續建設和發展以高品質開發爲核心，精品持有運營及城市綜合服務爲支撐，科技創新爲驅動的中國領先城市運營商。