逸閤中心有望“復活”？業主卻憂心忡忡…
逸閤中心一期業主們，碰到難題了？
還記得今年4月，樓市君還報道過逸合商務中心的項目公司廣州嘉泰富投資有限公司，於5月中旬開庭進行破產重整。
3個月過去了，逸閤中心有業主傳出風聲：據說，有新開發商要接手了？！
但對於業主來說，面臨着另一個未知數...
｜逸閤中心周邊實拍
｜廣州樓市發佈 攝
壹
最近，有業主透露：位於荔灣白鵝潭的逸閤中心項目，有新的開發商進行接盤。
據業主瞭解到，該項目預計將於今年內完成接管工作，未完工樓棟有望復工。
｜逸閤中心實拍
｜廣州樓市發佈 攝
不過，樓市君查詢了企查查發現，逸閤中心的項目公司 廣州嘉泰富、廣州逸合投資有限公司，股東的持股比例暫時並未發生變化。
但在剛剛過去的7月份，荔灣區稅務局接連向廣州嘉泰富發出6張欠稅公告。
公告顯示，該公司欠稅餘額接近9000萬。
其中涵蓋企業所得稅、房產稅、增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅。
｜來源：企查查
另外，該公司的司法訴訟達81宗，其中包括商業合作糾紛、房屋買賣合同糾紛等等。
而今年5月， 廣州嘉泰富作爲被申請人，涉及破產重整案件已經進行開庭審理，目前仍未顯示結案。
| 圖源：嘉泰富破產重整案民事裁定書
眼見及此，儘管項目有望被接管，仍有業主仍憂心忡忡。
他們不禁擔心：自己的房產是否會因開發商破產而被收回，以及能否正常辦理房產證。
業主的擔憂主要源於開發商尚未完成初始登記，導致已購公寓在法律上未完成物權轉移，仍屬於開發商資產的一部分。
｜逸閤中心實景圖
｜圖源：項目資料
據瞭解，逸閤中心共規劃5棟公寓，其中1-3號樓已售罄並於2021年首批交付入住，而另外兩棟仍處於建設階段。
陽光家緣數據顯示，截至目前，已售樓棟大部分未成功過戶，這意味着一期收樓入住的業主仍未取得房產證。
｜圖源：陽光家緣
這一情況，使得開發商的新債權人（如新接管的開發商）可能對房產主張權利。
尤其令人擔憂的是，許多業主在購房時已辦理銀行按揭貸款，每月仍需償還月供，並可能面臨一定的產權風險。
貳
針對業主提出的幾個憂慮，樓市君也查詢了相關法規：
問題一：如果房子被新債權人進行處理，銀行貸款是否仍需償還？
根據我國《民法典》相關規定，按揭貸款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的法律關係。
即使因開發商原因導致房屋被收回，業主與銀行之間的債權債務關係依然存在。
具體到逸閤中心的情況，如果開發商的債權人通過法律程序處理房產，業主仍需按照原合同約定繼續償還貸款本息。
｜逸閤中心實景圖
｜圖源：項目資料
問題二：如果選擇繼續還款，是否需要新的抵押物？
業主之所以提出這一問題，是因爲一旦房子被開發商債主收走（或進行其他處理）後，雖然有可能失去了房產，但房貸合同依然有效。銀行不會因爲抵押物（房子）消失就免除債務。
根據我國《商業銀行法》和《貸款通則》相關規定，當抵押物價值不足或滅失時，銀行有權要求借款人補充擔保物或提前償還部分貸款。
不過，在官方“保交樓”框架下，如廣州將逸閤中心納入問題樓盤清單，銀行可能暫緩執行擔保條款，很大可能維持現狀暫不要求。
根據官方發佈的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》提到了“徵信保護”措施，這意味着在緩衝期內，遇到交付等問題的業主即使無法立即提供新抵押物，業主的徵信記錄可能不會立即受到影響。
｜白鵝潭航拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
問題三：沒有房產證的房子，能脫手嗎？
一般來說，產權瑕疵房產的估值面臨極大挑戰，缺乏房產證的逸閤中心公寓在法律上無法完成正常的產權轉移，這從根本上限制了其市場流通性。
然而，現實交易中這類物業仍可能以“協議轉讓”等形式進行交易，只是價格通常會大幅低於市場正常水平。
值得注意的是，有知情業主表示，目前已經有相關部門協助處理中。
對於業主來說，不妨密切關注動態，或許能獲得比立即低價出售更有利的解決方案。
叄
最後來聊聊，對於業主和投資人來說，這個盤值不值得期待？
一來，逸閤中心位於白鵝潭板塊核心，周邊配套兌現正在加速，可以對盤活後的去化起到一定支撐。
| 逸閤中心區位示意圖
| 廣州樓市發佈 制
今年可以看到，幾大標誌性商業體紛紛提上議程。
例如白鵝潭福朋喜來登酒店掛牌、廣州濱江天地引入全國首家雅詩閣、保利置業陸居路地塊也有望引入五星級標準酒店。
還有聚龍灣太古裡即將分階段落成，據悉已簽約部分重奢品牌，白鵝潭萬象城也將於2026年開業。
當然，白鵝潭也不只有商業這一張牌。
過去兩年，先是“三館合一”的白鵝潭大灣區藝術中心正式開門迎客，還有白鵝潭連續舉辦大年初一煙花匯演，無形中拔高了整個片區的格調。
｜白鵝潭夜景航拍
｜廣州樓市發佈 攝
高端商業＋文旅經濟，爲業主帶來了潑天流量，也會帶動整個板塊的居住需求。
因此，逸閤中心這次重整，其實也帶來一次押寶白鵝潭的機會。
二來，同樣的機會並不多，因爲白鵝潭的小戶型公寓需求旺盛。
樓市君統計了荔灣各街道這個面積段住宅和商辦的租金水平，發現白鵝潭所在的花地街道商辦租金遙遙領先。
| 廣州樓市發佈 製圖
就拿逸閤中心來說，層高4.5-5米，主打約33-60方的雙鑰匙複式。其中45方擁有3+1房2衛，55方更是擁有4房2廳1衛，妥妥的收租利器。
一套2020年160萬成交的47方公寓，今年月租去到4000元，租金回報率3%。
樓市君還發現，已經有不少已收樓的業主把逸閤中心公寓改造成民宿出租，而且收益率相當可觀。
｜來源：美團
即便是工作日，有民宿的單日租住價格達到470元起，週末和節假日更是達到520元起，熱度頗高。
要知道，目前珠城的公寓租金回報率也就是1.2-4.3%。（數據來源：中指院）
去年廣州市規自局發佈的“限寓”通知，更是放大了這類產品的稀缺屬性。
按入市時3.5萬的參考均價，逸閤中心剩下兩棟公寓6萬方貨值超過20億，如果產品不缺客源，項目盤活也是很值得期待的。
最後，對於逸閤中心，你又是怎麼看的？歡迎評論區留言討論~