以房養老需求升 核貸額度衝558億元、季增4.69％

爲何一般房貸業務趨緩，以房養老業務卻穩步成長？王允中指出，以房養老與一般房貸的「需求」不同，自住購屋與房市、房價趨勢相連動，「以房養老」的客層則是本身已有房子的人才會來抵押設定，房屋使用者的需求不同，以房養老與房市市況較沒有連動性。

就金管統計，目前雖有16家銀行開辦以房養老業務，但卻只有15家有件數推展、1家掛蛋，主力還是公股銀行。核貸金額前五大銀行分別爲合庫、土銀、一銀、華銀、臺企銀，金額分別爲201.55億元、120.04億元、92.75億元、77.04億元、19.86億元，核貸件數分別爲3,201件、2,511件、1,524件、1,267件、264件。王允中表示，各銀行有其經營策略，金管會採「鼓勵不強制」的原則。

而若以區域來看，王允中指出，「北北基」不管是件數還是額度最高，主要與北部房價穩定、抗跌性高、民衆承作意願較高有關。截至今年6月底，北北基有4,772件，佔比近五成，爲全臺最高，其他桃竹苗、中彰投、高屏地區則各有1,134件、1,467件、1,058件，核貸金額北北基達337.15億元、桃竹苗與中彰投分別爲45.37億元、60.16億元。

不過，金管會觀察，第二季在覈貸件數上的季增率最高是高屏區的4.24％，其次是桃竹苗的3.94％，中彰投的3.9％排第三，而核貸金額季增率最高則是中彰投的5.22％、其次是北北基的4.76％，高屏地區4.51％排名第三。

就性別比重來看，王允中指出，女性佔比穩定成長，原因可能是現代女性經濟獨立名下有房產較多。目前核貸比重女男比爲57.52％、42.48％，平均承作年限爲22.16％。

王允中指出，金管會鼓勵銀行開辦商業型不動產逆向抵押貸款業務，在既有社會保險及社會救助體系外，成爲高齡者生活經濟保障之補充性措施之一，提供高齡者運用其自有住宅，獲取高齡生活或安養所需資金之經濟安全保障。