業主新房竟被開發商改成樣板房

（原標題：業主新房竟被開發商改成樣板房）

花近400萬元購置的杭州蕭山新房，竟在施工階段被開發商擅自裝修成樣板間對外開放。當業主肖女士發現時，屋內已然掛滿裝飾畫、擺好全套傢俱。在和開發商幾輪溝通無果後，這場博弈正在逐漸走向法庭。

【自己買的房子成了樣板房，開發商：領導決定的】

2024年8月，肖女士以總價379.6萬元購入杭州蕭山區西房宸樾世際軒小區4棟303室，合同明確約定爲硬裝交付，交付時間爲2026年12月。

今年年初，肖女士途經小區時發現她購買的這套房子裡亮着燈，上樓後撞見銷售人員帶客參觀，她的新房已經變成了“樣板房”。

而當時的購房合同裡特別註明“實體交付樣板房設置在4幢203室”，並非肖女士所購買的303室。肖女士氣憤道：“開發商在沒經過我同意就對房子進行了軟裝，在牆面鑽孔安裝掛鉤和壁畫，導致牆紙破損，去年12月開始用作商業展示。”

發現問題後，肖女士表示她當下立即聯繫了買房時的銷售。肖女士告訴記者：“銷售告訴我當時並不知道這個事情，她以爲溝通過，她說這套房子還沒有正式移交給我，他們公司有使用權，後續會更新後交付給我”。

爲什麼肖女士所購的303房源被改成了樣板房呢？對此，肖女士也很困惑，她說：“沒有任何原因，每次問他們（開發商）也不說，就說是領導決定的。”

隨後記者電話聯繫了開發商，但對方拒絕了記者的採訪。

【律師：開發商侵犯了業主的合法權益】

事件發生後，肖女士已經和開發商協商多輪，但雙方並沒有達成一致。

起初開發商提出“將軟裝拆除，恢復原狀”，肖女士並沒有同意，此後肖女士提出要開發商賠償的方案，同樣也遭到了對方拒絕。

“開發商最新的解決方案是贈送我包陽臺，說是價值4-5萬元，但後續還希望繼續使用我的房子作爲樣板間展示，我沒有同意，事情都沒有處理好怎麼可以繼續展示我的房子呢？”肖女士如是說道。

由於多次溝通無果，肖女士已在本月初已經向法院提交了立案申請。

開發商在業主不知情的情況下，將肖女士購買的新房當作樣板房進行展示，是否侵權呢？

浙江智仁律師事務所的隋婉君律師告訴記者：“開發商在未告知業主且未徵得業主同意的情況下，擅自將房屋裝修未爲樣板間，並進行了商業促銷使用，此行爲明顯違反了合同約定的房屋交付標準，侵犯了業主的合法權益。”

對於銷售所說的“房屋沒有正式移交前，公司有使用權”的說法，她表示：“房屋雖然沒有交付，但業主已經簽署了買賣合同，對房屋有物權期待權，開發商不能隨意處置。”

記者查閱資料發現，2023年重慶曾發生過類似案例，業主張某和重慶某置業公司簽訂商品房買賣合同後，開發商在沒有告知的情況下將他的房子改成了樣板房，張某遂將開發商告上了法庭。法院認爲開發商行爲違反了合同約定的房屋交付標準，亦侵犯了原告的合法權益，最後在法院的調解下，開發商給業主換了一套全新的房子。

就在今年早些時候，紹興也發生了類似的事件，涉事的開發商最後賠償了業主1.7萬元。

截至發稿，肖女士購買的303室已經落鎖不對外開放，但開發商仍然沒有搬走傢俱。此事後續會如何發展，潮新聞將持續關注。（潮新聞 記者 盛哲徽 方倩苗）