央行楊金龍：不加碼管制 不動產業給肯定

房產業者認爲，房市留校察看，維持量縮盤整格局，不過仍需留意因股市大漲，形成房價再上漲預期，也要觀察通膨壓力帶動升息的可能性，及購屋族在信用管制持續下，大量預售屋交屋面臨的資金調度問題。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，維持現行管制，意味「歷時18個月的市場淘汰賽，進入尾聲」，房市由政策博弈與資金槓桿驅動的浮動情緒，轉向以購買力與基本面爲核心的競爭新階段，市場由資金驅動轉向基本面定價，應務實檢討高價住宅總價天花板、換屋貸款需求，同時配合都更、危老政策持續擴大，調整土建融成數才能貼近市場需求、推進產業升級。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，政策延續意味投資需求仍受抑制，自用置產需求仍是市場核心驅動力，目前房市最大挑戰仍是資金面問題；臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認爲，嚴格管制的衝擊可望淡化，市場將朝「軟着陸、緩回溫」的方向發展。

至於股市大漲後資金是否外溢到房地產，信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，房市呈現量縮價格盤整，整體來看有軟着陸的趨勢，過去一年臺股市值膨脹，民衆購買力增加，但政策抑制下並未過多流入房市，央行應會謹慎看待臺股帶來的購買力膨脹疑慮，若過早鬆綁，房市飆風可能再起。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，今年房市繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。