央行水龍頭緊閉「貸不了、買不動」 8月房市移轉數年減3成

都會區8月買賣移轉棟數年減3成，其中臺北市更是創下8月同期新低量。（圖／黃威彬攝）

8月買賣移轉棟數揭曉，六都共16,663棟，月減11.6%，年減32.1%，其中，臺北市更是創下2003年統計以來8月同期新低。專家認爲，央行對降低不動產授信風險有相當程度的堅持，即使後續政策有調整，預估也不會大動作鬆綁。

8月買賣移轉棟數分別爲臺北1,704棟，月減17.8%，年減33.4%；新北3,777棟，月減15.2%，年減34.3%；桃園3,292棟，月減20.6%，年減30.4%；臺中3,742棟，月增2.3%，年減25.1%；臺南1,572棟，月減7.6%，年減37.4%；高雄2,576棟，月減8.7%，年減35.4%。總計六都8月共16,663棟，月減11.6%，年減32.1%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制已持續近1年，各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房貸水龍頭閉鎖，民衆貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低；加上8月初關稅揭牌，暫定稅率高達20%，不僅讓許多傳產訂單遇挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展存有隱憂，使受薪族、置產族都持保守觀望態度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也分析指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民衆消費、購屋信心強，雖央行籲請銀行降低不動產放款集中度，不過當時仍未完全反映房貸限縮影響，房市交易量仍處相對高檔；反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，加上關稅政策談判影響，衝擊民衆購屋意願，讓今年8月交易量遠低於去年同期，年減逾3成。

觀察各都數據，臺中是唯一繳出較上月正成長的都會，年減幅25.1%也是各都最輕微。臺南則是年月表現兩極，月減幅不到1成，但年減幅卻將近4成。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，臺中因海線沙鹿區與梧棲區交屋潮撐盤，加上市區的南區、東區也各有指標案完工陸續交屋，月增逾百棟，讓臺中8月表現在各都會區中一枝獨秀。至於臺南，因7月風災放假多日，導致交屋過戶行政流程推遲，使月變動的比較基期偏低；而去年8月臺南則適逢新案交屋潮，年變動的比較基期高，年減幅也因而較可觀。

展望後市，陳金萍認爲，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。

張旭嵐則認爲，貸款困難的嚴重程度已引發中央政府高度重視，近期金管會更邀集公股行庫「喝咖啡」，商討疏通放款水量的可能性，不過央行對降低不動產授信風險亦有相當程度的堅持，即使後續管制政策有所調整，也預估不會大動作鬆綁，僅針對「真自住」的購屋族適度放寬，房市量縮的趨勢仍難扭轉。

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