央行房市管制措施停看聽 第八波持續不出手

近期房市熱度明顯降溫，央行今年第二季理監事會持續保留子彈，如預期未推出第八波信用管制。資料照片

中央銀行去年第三季推出第七波選擇性信用管制，被封爲史上最嚴厲措施，甚至被市場形容是「金龍海嘯」，近期房市熱度明顯降溫，政府措施開始發酵，央行今年第二季理監事會持續保留子彈，如預期未推出第八波信用管制。

央行強調，第七波信用管制主要有三大目的，一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢、扭轉回來；二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升；三是不動產放款集中度也已慢慢下降。

至於未來是否推出第八波管制，央行近日已定調，先以金檢方式取代第八波管制，也強調會滾動式檢討。

央行第二季決議未推出第八波信用管制，但觀察近期房市量縮但價格仍持平，措施仍有待發酵，預計央行房市管制措施將持續一段時間，不會太快退場。

國內學者也說，當前市場焦點放在川普政策影響，央行在大局之下，應是採取穩定作法，應不會在此時間點着眼於房市政策，貨幣政策及房市管制走向「停看聽」；而第七波管制至今有所成效，央行也有理由繼續觀察，沒必要一拳KO房市。

市場則預期央行自去年第四季至今年第四季採取逐季監控，要求國銀落實不動產降溫計劃，這一年的計劃成果，將作爲未來是否升級或放寬房市管制標準，因此，短期內應不會再加碼或放寬管制。