央行第7波信用管制威力強 持有2年內件數創新低

房地產示意圖（圖／吳靜君攝）

央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，不僅較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路以來最少件數紀錄。

房地合一稅2016年上路，並在2021年7月再修正，拉長適用高稅率的年限，依規定，持有2年內出售交易，課徵45％所得稅、持有2到5年交易，課徵35％、5到10年則課徵20％；10年以上則課徵10％。若是自住連續6年以上無出租紀錄，還可享400萬元的免稅額。

因此持有5年以內交易、被課徵35％高稅率被視爲短期交易、投資客動向指標。據財政部最新統計，2024年第4季應申報房地合一稅件數只剩下2萬6516件，較第3季減少3成，其中5年以交易件數量縮至8908件，季減38％將近4成，佔比也僅剩下33.6％，較第3季減少4.8個百分點。值得注意的是，持有2年以下適用45％高稅率件數僅有4157件，創房地合一稅2.0以來最少紀錄。

就房地合一稅額來看第4季應納稅額191.6億元，季減20.5％；其中適用持有5年以下、適用35％以上高稅率，應納稅額僅剩下64.8億元，季減44％，佔比僅剩下33.81％，大減14.5個百分點，其中適用45％稅率者僅剩下約25億元，季減超過4成、適用35％稅額，僅剩下約40億元，減幅也超過4成。

據分析，是央行2024年9月底實施第7波信用管制，即使新青安貸款仍然持續運作，惟銀行不動產放款接近《銀行法》72之2，不得超過存款與金融債總和3成上限及集中度管理，投資客資金週轉難度大增、明顯縮手，短期交易急凍。