廣州5月二手住宅網籤同比增近18%；綠城聯手貝好家溢價競得佛山宅地 | 房產早參

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

｜2025年5月28日 星期三｜

NO.1廣州5月二手住宅網籤量同比增長17.73%

5月27日，廣州市房地產中介協會發布數據顯示，5月（4月26日至5月25日）廣州市二手住宅網籤量達到9228套，同比增長17.73%。今年前5月，廣州市二手住宅網籤總量爲46722套，同比增長17.82%。在各行政區中，5月南沙區和白雲區網籤套數增速分別爲42.57%和40.73%，荔灣區、海珠區和黃埔區分別增長31.68%、24.92%和23.06%。

點評：這反映了區域樓市需求端韌性顯現，或與近期房貸利率優化及落戶政策調整釋放改善型需求有關。但需關注政策邊際效應遞減及新房庫存去化壓力對市場情緒的潛在擾動。

NO.2綠城中國聯手貝好家競得佛山禪城區宅地

5月27日，佛山市禪城區今年首宗住宅用地成功出讓，綠城中國聯合貝好家以總價約7.81億元競得祖廟金城街地塊，樓面價約11846元/平方米，溢價率27.37%。這也是佛山2024年以來首宗溢價成交的宅地。項目分爲A、B、C、D四個地塊，規劃亮點包括陽臺率30%新規戶型、配建1800平方米多功能運動場等。

點評：此次佛山土拍熱度回升，疊加多地政策鬆綁，或提振市場對房地產行業風險緩釋的預期。中長期看，具備資金實力與產品力的房企更易在分化市場中佔據優勢，而跨界探索者的模式創新能否突破行業週期仍待觀察。

NO.3上海別墅司法拍賣創紀錄，每平方米超50萬元

5月27日，上海市長寧區新華路329弄30號的兩幢別墅進行拍賣，最終被自然人沈琦博以總價2.7億元競得。此次拍賣的別墅佔地面積912平方米，由兩幢建築組成，地上建築面積共計535平方米，拍賣成交價創下單價超過50萬元/平方米的地上建築面積紀錄。

點評：此次上海長寧區別墅拍賣成交單價創紀錄，凸顯了核心地段稀缺資產的高價值屬性。自然人競得或反映高端房產投資需求，也折射出一線城市優質不動產在資產配置中的獨特地位，引發市場對頂豪市場熱度的關注。

NO.4綠城房產關聯方擬5億至20億元購買公司債券

5月27日，綠城房地產集團公告稱，寧波綠漸凡置業作爲綠城房地產的關聯方，計劃在二級市場以市場化方式購買公司債券及資產支持證券，首期購買規模介於5億元至20億元之間。截至公告日，公司關聯方已購買包括18綠城07、19綠城03、20綠城01、23綠城03等在內的13只債券，累計購買數量達到960.60萬張，購買金額約爲9.56億元。

點評：這反映公司通過市場化手段維穩債券價格、提振投資者信心的策略延續。此舉直接強化市場對其流動性與償債能力的正向預期，或緩解房企信用風險擔憂，間接改善房地產板塊融資環境。

NO.5奧園美谷預重整延期三個月至8月28日

5月27日，奧園美谷公告稱，襄陽中院於5月26日再次決定將奧園美谷公司預重整期間延長三個月，新的期限至2025年8月28日。據悉，奧園美谷在2025年4月23日和25日與不同投資人簽署了重整投資協議，公司表示將繼續配合法院及相關機構開展預重整相關工作，以期達成重整目標。但能否進入重整程序存在不確定性，若重整失敗並宣告破產，公司股票交易可能面臨被終止上市的風險。

點評：這反映了奧園美谷的債務重組複雜性及法院對重整可行性的審慎評估。中長期看，具備產業協同能力的重整方案或爲行業注入流動性修復動力，但核心仍取決於銷售端改善與政策支持的持續性。

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