嚴查經營貸，叫停按揭返點！樓市賭徒收手吧…

最近，大家有沒有刷到銀行被罰、經營貸收緊等消息？

今天，樓市君順藤摸瓜深入調查發現，珠城二手房金融客曾經鑽的漏洞，都被堵上了。

一方面，是評估價和經營貸審覈變嚴，有銀行要求至少持證1年。

另一方面，GH、NH、JH等，多家銀行“房貸按揭返點”被全面叫停。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發佈 攝

壹

今年金融客的陣痛，還在繼續。

1、評估價、經營貸、空殼公司審覈變嚴，經營貸違規流入樓市會立即抽貸。

GH工作人員明確表示，想拉高評估價高貸的正在被嚴查，經營貸貸款成數也沒以前高了。

以前可以抵押系統評估價的90%左右，現在最高只能做85%，還要求公司資質1年以上，同步覈實是否正常經營。

JH的紅線同樣要求必須持證一年，真實經營的公司纔給放款。

這也意味着，以前新開一家空殼公司，拿着新證去做經營貸的漏洞，給堵上了。

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經營貸現在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆蓋負債和月供的1.1倍，對客戶資質的審覈也比較嚴。

更重要的是，工作人員明確表示，一旦發現經營貸違規流入樓市或者股市等，會立即抽貸，要求返還資金。

現在包括JH、NH、ZH等幾乎所有銀行都在集體抓嚴。

總的來說，這有效阻止了這條灰色產業鏈形成閉環。

|廣州樓市發佈 製圖

這次爲啥抓得這麼嚴？

跟經營貸暴雷有關，爲糾正行業風氣，官方還針對違規操作的銀行和個人開出了“罰單”。

8月1日國家金融監管局公開對NH行政處罰1020萬；7月29日對中國GH廣州五羊支行罰款280萬。

|圖源：國家金融監督管理局

2、房貸按揭返點3‰-1.5%，也全面被叫停。

早幾年行情好的時候，部分中介和業主求着銀行放款，現在反過來了。

尤其近幾年新增房貸驟降，部分銀行也在內卷給業主或者按揭機構返點，就像中介爲了多開單，給你返傭一樣。

|廣州樓市發佈 製圖

據知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等銀行，已全面叫停返點。

GH從7月25日開始新進件的，全面叫停返點，7月底審批通過且8月底放款成功的，可按舊政策返1.2%。

房貸按揭返點數一般根據數額來定，從3‰-1.5%不等，衝業績可能更高。

什麼概念？假設貸款500萬，按照GH此前的1.2%返點計算要返6萬。

有的還送800元京東券、電煮鍋等等。

|圖源：樓市君與某貸款經理聊天記錄

這樣一來，銀行的收益被擠壓，對整個行業的發展更是個毒瘤。

其實早在2010年，中國銀行協會就明令禁止金融機構等停止以任何形式收取返點費用，如今再次整肅行業風起也在法理之中。

貳

事實上，像珠江新城這樣，單價高並且市場變化迅速的板塊，確實很容易被金融客鑽空子。

樓市君認爲，這輪嚴查、嚴禁之後，珠城二手房的行情可能更趨於穩定。

一方面，投機買家出局，市場才能迴歸理性。

不可否認的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相關。

他們在行情好的時候高槓杆“炒房”，在行情差的時候出逃，給板塊帶來了不小价格波動。

我們也能看到，這些金融客的目標，大多數都是剛需盤中的小戶型，而大戶型的價格一直都很穩健。

比如中海花城灣，今年成交的二手房中，小戶型與大戶型的價差就在進一步拉大。

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因此，只有剔除這一部分成交，才能代表珠城真實的行情。

很簡單的道理，大部分珠城業主，其實都不會輕易出手，支撐珠城房價的，永遠是那一批有錢的自住買家。

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另一方面，珠城價值仍在，不需要過多炒作。

從城市層面上看，珠江新城作爲廣州CBD，其核心的地段價值依然存在。

隨着廣州經濟發展和城市建設加速，珠江新城的吸引力也不會消失。

在前不久，珠城馬場地塊迎來項目備案，直接成爲樓市討論的熱點，就是一個明證。

｜馬場地塊航拍

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總的來看，違規放貸收緊可以說是市場下行之下，防範金融風險的重要舉措。

樓市君也建議，如果現在入手，不僅要關注房價，也要關注房屋品質、配套設施、物業服務等方面。

特別是珠城二手樓齡集體“奔三”，這些纔是影響後市價格的關鍵因素。

至於使用違規貸款，最好是一點都別碰。