亞昕股東會／董座姚政嶽：房市沒有永遠的雨天 降價仍有難度

亞昕董事長姚政嶽。記者朱曼寧／攝影

亞昕（5213）4日召開股東會，由董事長姚政嶽主持，會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利1.27元、股票股利0.25元，合計股利1.52元。姚政嶽會後表示，儘管房市受到政策、川普關稅戰等影響買氣降溫，但房市沒有永遠的雨天，仍看好長期發展，預期今年是量縮價平態勢。

亞昕今年預計推出12筆個案，包括合作對象的建案在內，總銷達近千億元，其中亞昕佔比約850億元，推出的大案包括總銷90億元的「文商36」、總銷114億元的臺中「大連路」、總銷163億元的「林口中山路」，其餘個案還有「中和圓通」、「一邸」、「森豐」、「中央大道」、「亞昕寓邸」、「亞昕之森-洲際段」、「亞昕之嶼-榮德段」、「大進段」、「科博段-麻園頭」等。

姚政嶽表示，目前市場走向個案表現，像亞昕許多個案因爲地段、規劃條件佳，所以潛銷時預約狀況不錯，甚至每週預約可達百組，顯見剛性需求仍在，此外，公司每案規模都在100～400戶間，沒有千戶以上的單一大案，等於有分散風險的作用。

房價方面，姚政嶽表示，由於營造成本、土地價格仍處於高檔，加上市場供給量有限，所以短期看不到明顯降價的狀況，現階段開發商多以送裝修、家電等方式回饋消費者，除非市場持續低迷1到2年以上，屆時纔可能會看到有建商降價求售的可能性。

展望未來，姚政嶽認爲，政府打房，出手管控房市已經達到效果，房價短時間內漲幅過高，對開發商來說不一定是好事情，溫和緩漲對市場來說才比較健康，雖然現在市況偏冷，但房地產市場沒有永遠的雨天，而臺灣經濟、產業面都表現不錯，像是輝達（NVIDIA）總部進駐北士科也讓國際看到臺灣的競爭力，預期未來房價會溫和往上。

至於完工量方面，亞昕今年預計有8案可完工交屋，完工量約170-180億元，包括分回總銷約55億元「擎天森林」、總銷27億元「亞昕一見」、總銷77億元「喜徠登」、總銷18億元「昕見築」、「一邸亞昕華威」、「亞昕昕上城」、「亞昕淳白」、馬來西亞「喜來城」等案，明年預計也有百億元的交屋量，未來動能無虞。

亞昕4日召開股東會。記者朱曼寧／攝影