虛漲吐出來!臺北房價回到去年8月、領跌者是它

房市示意圖。記者遊智文攝影

臺北市地政局近日公佈6月建物買賣移轉棟數,全市2,037棟,較去年同期衰退22%,但較5月增加17%。

臺北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析,臺北房市是否回穩,或是維持長U型底部盤整,仍待觀察。由於不動產集中度改善方案還要滾動式執行到年底,若信用資源仍以交屋貸款爲主,新增房貸申貸持續困難,房市恐陷窒息量。

另從價格指數來看,全市住宅價格的最新綜合指數爲128.39、月減1.5%,回跌到去年8月的水準,如果細部分解到各產品,則產品佔比最高的公寓類跌勢最大,跟去年8月相比,跌幅爲4.8%,價格更已回落到去年1月。

蘇金城表示,從房價趨勢來看,北市住宅價格,公寓、小宅最早投降,在去年9月起跌,大樓12月也跟進,可見第七波信用管制已經應證「量先價行」的趨勢,把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回。

他表示,老公寓產品跌勢最重並不意外,因爲這類產品多數屋齡已超過40年,不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大,加上三房格局不符合現代首購族偏好,吸引力大不如前。

此外,原本部分地區有重建預期,但近來缺工缺料、推案速度趨緩,讓重建題材失色,公寓價格自然承壓,成爲本波修正的領跌者。

蘇金城表示,面對目前價、量雙雙下滑的情況,市場氣氛已由過去的賣方市場轉爲買方市場,2023年底因新青安政策帶來的特殊熱度已消退,當前正是近七年來難得的議價入市窗口,具備自用、置產需求的買方應審慎評估、積極掌握時機。