行天宮生活圈 站穩百萬大關

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臺北市立第一殯儀館在2024年6月正式展開拆除作業後，對於區域房市有何影響？據實價登錄資料顯示，一殯所處的行天宮生活圈在2023年拆除時程確認後，房價開始出現明顯跳漲，區域成屋大樓房價從2023年的每坪85.98萬元，上漲到2024年的99.21萬元，而且，就算今年房市買氣差，全臺不少地區房價都出現回檔修正，但行天宮生活圈房價卻依然續強，2025年區域大樓平均房價甚至站上每坪103.14萬元、站穩百萬大關，房價五年來上漲了37.8％。

全向科技房產中心總監陳杰鳴表示，一殯位於北市精華區，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段相當不錯，也造成一殯過去被市場稱爲北市精華區最大的嫌惡設施，附近住戶要求拆遷的聲浪相當大。

陳杰鳴指出，一殯周遭原有不少喪禮用品、禮儀公司、私人會館林立，民權東路甚至有「殯葬一條街」的稱號，也因此對周邊房市帶來不少抗性，影響區域房市發展。不過，隨着一殯拆除遷移，市場預期原址周遭的店家勢必進行洗牌，有利區域房市發展。而且，由一殯拆除，近兩年區域生活圈房價就出現跳漲，交易量也明顯放大，出現所謂的「價量齊揚」來看，一殯拆除確實有所謂的慶祝行情。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，一殯拆除後，臺北市的殯葬服務將全數轉移至辛亥隧道旁的二殯，然而二殯附近幾乎都是住宅區，根據臺北市土管規定，殯葬服務業不得進駐住宅區，僅可在部分商業區有條件允許使用。因此一殯原址周遭的生命禮儀產業聚落，目前仍未明顯轉移，但與一殯尚未拆除前相比，附近的喪葬活動已有相當程度的減少，且等到曬地兩年期滿後，還有土地活化開發的題材可期，因此不少民衆看好後續房價潛力，屋主也有惜售心態，使周邊房市發展呈現量縮價揚的情況。