興富發選地哲學 4大致勝關鍵

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興富發集團2025年全臺大推案，鎖定雙北、臺中、臺南、高雄一口氣推出14案，總銷高達1835億元， 瞄準房地產剛性需求，以「住宅」和「商辦」雙引擎前進，佔比約55％的住宅上，選地標準須具有市中心、絕版地塊、學區或公園周邊等4大重要利基。

興富發企畫部總監張淑真指出，住宅方面，位於市中心、絕版地塊、學區、公園周邊爲致勝關鍵。興富發選址要件，基地一定要坐落於市中心；「絕版地段」的定義則是珍稀的區塊角地或臨路第一排；「學區公園」首要指標就是當地優質學區宅、公園宅、捷運宅、或是政府重點建設加持的重劃區。

例如興富發在北部淡水的雙語學區宅、文山區的森態捷運案、臺中臺灣大道地標建築、臺南南科與史博館特區建案、安南區雙語學區案，來到高雄門戶中山大道、中央公園、美術館特區及未來亞洲新灣區，都可見到興富發推案足跡。

央行去年9月祭出第7波選擇性信用管制，興富發發言人廖昭雄表示，政府金融管制是爲讓房地產能夠更健康的發展，倘若無限制地擴充，定會對市場造成傷害，這項政策應會產生「去蕪存菁」的效果。

第7波信用管制確實讓消費者觀望，買盤停滯，議價空間增加、甚至部分地區價格下滑。不過，廖昭雄說，近來地段佳、產品正確個案，已看到賞屋人潮迴流，目前呈現議價空間縮小的趨勢。

廖昭雄認爲，房產要看大趨勢，當輝達等全球科技大廠紛紛來臺投資，臺灣變得更安全，且相關投資推升產業發展，帶來就業機會，吸引人潮進駐有關區域，而此時此刻就是買房最佳時機。