新租房規定發佈！法律要點一覽無餘！

下水道堵了，房東說是我用壞的，得自己掏錢修。”

“退租時，房東拿着放大鏡檢查，說牆上有個印子，押金全扣了！”

“籤合同時中介催得急，住進來才發現水電費貴得離譜，還有一筆‘服務費’？”

這些租房路上踩過的“坑”，是不是讓你覺得心累又無奈？每天辛苦打拼，回到那個叫做“家”的出租屋，想要的不過是一份安心，卻常常要和各種糟心事鬥智鬥勇。

這樣的局面，馬上就要迎來終結了！國家發佈《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），這場關乎億萬人居住利益的法治革新將於2025年9月15日正式落地。它能幫我們解決哪些問題？暢森律師帶你來看，無論是房東還是租客，都記好法律重點！

*具體案例 具體分析 法律科普 僅供參考

·租賃市場迎來法治化轉型

此次由國務院令形式發佈的《條例》，取代此前住建部頒佈的部門規章，效力層級顯著提升。這部《條例》的核心，是在租購併舉的住房制度背景下，規範住房租賃市場的秩序，着力解決長期存在的 “租房不易”“維權更難” 等問題。值得留意的是，《條例》的約束範圍不僅涵蓋個人房東，還將住房租賃企業納入嚴格監管之中。這一舉措，意味着我國住房租賃市場已正式進入法治化發展的新階段。

直擊五大高頻糾紛

（一）房源合規性紅線：非居住空間嚴禁改造出租

《條例》明確規定廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租。實踐中常見的“N+1”隔斷間、地下室羣租等違規操作將被全面叫停。某地曾發生因地下室通風不良導致租客一氧化碳中毒的現實案例，此類隱患正是《條例》重點整治對象。

律師提醒：租房時一定要實地查看房屋規劃用途，可以要求房東出示不動產權證及戶型圖，線下看房要警惕異常改造痕跡，如明顯不合理的房屋設計規劃等。

（二）合同備案強制化：實名簽約+免費備案制

在這一規定下，以往“陰陽合同”“口頭協議”引發的糾紛將大幅減少。《條例》要求出租人和承租人必須使用實名簽訂合同，並通過住房租賃管理服務平臺免費備案。同時特別賦予承租人單方備案權——若房東拒不辦理，租客可自行完成備案程序。

律師提醒：租房籤合同的時候，一定要覈對對方身份證件與房產證信息一致性，通過官方平臺完成電子簽約備案，留存帶有備案號的電子合同，後續一旦發生問題，這些就能成爲維權的有力證據。

（三）押金監管透明化：數額、返還時限須明示

針對押金難退的頑疾，《條例》要求，必須在租房合同中明確押金數額、返還時間及扣減情形。除合同約定外，房東不得以任何理由剋扣押金。舉個例子，小李搬家打算退房，結果房東以牆面污漬爲由扣除全額押金，但雙方在合同中沒有約定牆面污漬屬於扣除押金的情形，且房東無法證明實際損失，最終小李起訴到法院，法院判決房東全額退還押金。

律師提醒：入住時，建議拍攝房屋整體及細節現狀的視頻，留存原始狀態憑證；退房交接時，最好邀請第三方在場見證過程，確保交接情況清晰可追溯；還有務必妥善保存押金收據與相關銀行轉賬記錄，這些都是維護自身權益的重要依據。

（四）居住安全底線化：禁止擅自改動承重結構

承租人擅自拆除牆體、私拉電線等危險行爲在本次新規中被明確禁止。近年發生的多起電動車室內充電引發火災事故，均因違反此類規定所致。《條例》特別強調，不得損壞消防設施、改動承重結構，違者將面臨行政處罰甚至刑事責任。

律師提醒：裝修前必須以書面形式獲得房東明確同意，避免口頭承諾留下隱患；涉及水電改造等工程，務必交由專業人員操作，杜絕因施工不當加劇結構風險；此外，相關施工許可文件要妥善留存，作爲合規操作的憑證。

（五）企業運營規範化：資金監管+信息報送

住房租賃企業需建立資金監管賬戶，轉租業務必須通過該賬戶收付租金。同時需向房產管理部門報送經營信息，發佈真實房源廣告。某長租公寓暴雷事件中，企業違規挪用租金形成資金池，正是《條例》重點防範的風險類型。

律師提醒：優先挑選已完成備案的正規企業，同時要仔細覈查企業的營業執照，確認其經營資質合法有效。另外，在支付租金時，建議避免一次性支付超過3個月的費用，以此降低因企業資金鍊問題等帶來的風險，更好地保障自身權益。

暢森律師告訴你

《住房租賃條例》的實施，不僅是紙面上的法律條文，更是萬千家庭安居夢的守護盾。當租客不再擔心押金打水漂，房東不必憂慮房屋被肆意破壞，租賃市場才能真正實現良性循環。讓我們共同遵守規則，善用法律武器，讓每一份租賃合同都成爲社會信用體系的磚石，共同繪製都市安居的美好圖景。