新招詐騙？買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失

影片爆出買方惡意阻撥房貸，導致賣方過戶後卻拿不到尾款、房屋還慘遭法拍，引發網友熱議「信託、設二胎真能防？」房市示意圖／遊智文 攝影

一則YouTube影片揭露房市交易潛在風險，引爆PTT房板熱議。影片指出，若買方惡意操作，在房屋過戶後故意阻擋銀行撥款，便可能讓賣方陷入「房已過戶但錢拿不到」的窘境，甚至因買方債務連累，房屋遭法院查封拍賣。

對影片提出的「設定信託」與「設第二順位抵押權給賣方」做法，不少網友存疑。有網友分析信託可避免債權人查封，但若買方已有既存債務仍可能被追討。至於設第二胎抵押權給賣方，則有人提醒：「銀行不會允許有第二順位存在還撥款」、「這種動撥前銀行都會要求塗銷」。

也有人質疑影片邏輯不通，認爲若過戶後貸款銀行已設定一順位抵押權，買方若拒撥款反而違約，且履保公司不會讓房子無權狀完成交易，整起情節存有疑點。

討論串中不少網友建議「最穩定的做法是買方貸款完成後，錢入履保專戶，確認金流無虞後再辦過戶」、「賣方如擔心風險，也可在契約中註記要求同時設定第二順位抵押或信託約定」。對於詐騙案例的真實性，有網友直言「這片根本沒買過房子」，但也提醒交易時仍應保留警覺、簽約細節勿馬虎。