新聞透視》力抗房市情勒 該給央行按個贊

央行守住打房底線同時，還需拆解貸不到款的難題，必須給央行肯定。圖爲央行總裁楊金龍。（鄧博仁攝）

在一片「情勒」聲中，央行第7波房市管制意外未見鬆動，雖然央行總裁楊金龍說，這僅是個「合理」的決定，不敢說勇敢，但明眼人都清楚，要捱得住排山倒海的壓力，絕對需要非常勇敢，在守住打房底線同時，還需拆解貸不到款難題，必須給央行肯定。

2023年提出的新青安，讓當時好不容易走軟的房市滿血復活，打房功虧一簣，這原本立意良善的政策，副作用迄今持續外溢。最直接的說，新青安助漲房市，讓銀行怕了，房貸放款轉趨謹慎，央行擔憂房市泡沫炸裂，必須扮黑臉踩煞車，於是造成「房貸荒」。

有些人或許天真認爲，央行若不打房，就沒有房貸荒了，不過事實卻是，多數民營銀行即便房貸距滿水位仍有很大差距，但也不願輕易放款，原因就是房價過高、風險太大，於是乎挑物件、挑客戶，沒得挑時，乾脆就不要做低利率的房貸，與央行已無關係。

相較於民營銀行可自由選，公股行庫因肩負政策任務，還是得做新青安，所以「水龍頭還是得開」，在行政院已經明確裁示、金管會也同意配合放款認定，站在央行立場，沒有不協助的道理，只能讓水流到該流到的房貸戶，用行政措施解決貸不到款的難題。

只是房市悶太久了，期待「鬆綁」的心太急切了，這半年來，預售屋貸款不足、預售屋解約潮、換屋者舊屋賣不掉，甚至爛尾樓頻傳等，都會被擴大解讀，只要房市有亂象，統統都是央行的錯、都是房市管制惹禍，種種情勒似乎都是衝着央行而來，像講好的。

央行此次未鬆綁房市管制，至少傳達給外界清楚的態度，房貸執行上若有困難，都可以透過技術性調整，取得雙贏之道；但若只想「一哭二鬧三上吊」的情勒，那就免談，直到銀行不動產放款集中度下降，也就是懷裡抱着的那顆房市泡沫未爆彈，警報解除再說。

房產利益龐大，央行大可兩手一攤，放寬房市管制，只是這樣一來，全民恐持續忍受房價走高之苦，銀行放款風險就像未爆彈，未來若再想收拾，恐怕得花更多成本，就如同以利息補貼買房的新青安，仍在徒耗資源，而這也非我們所期待能扛起金融穩定的央行。