薪水追不上房價！薪資漲幅僅10%、房市大漲逾3成 專家：2025是分水嶺

房市示意圖／遊智文 攝影

根據勞動部最新發布的《全臺各縣市薪資排行》以及信義房價指數2024年的統計，過去三年房價大漲、薪資追不上房價的壓力在各大都會區愈演愈烈。

不過，進入2025年後，房市似乎開始出現降溫跡象，整體漲勢不如過往，市場氛圍也出現微妙變化。

房價漲幅超越薪資成長 南臺灣漲勢最猛

六都房價指數顯示，近三年來以高雄市漲幅 38.46% 居冠，其次爲臺中市的 34.32% 與臺南市的 33.88%，顯示中南部房市受到重大建設與產業遷移帶動。

即使是原本房價居高不下的臺北市，近三年也上漲了 18.29%，讓「雙北首購族」壓力山大。

然而，相對於房價漲勢，六都的薪資成長几乎都落在 10～12% 之間，顯示大多數勞工的實質購屋能力反而被稀釋。

2025 年房市開始降溫 價格漲幅明顯趨緩

雖然 2021～2023 年間臺灣房價瘋狂上漲，但自 2024 年下半年起，房價漲幅開始趨緩，進入 2025 年後更呈現橫盤甚至微幅下修的態勢。

根據房仲業者觀察，民衆購屋信心轉弱、政府打炒房政策持續發酵、以及央行升息循環告一段落，使得投資型買盤明顯退場。

特別是在過去三年漲勢最猛的高雄與臺中，目前市場已出現買氣趨緩、價格修正的現象。

房市專家分析指出：「臺灣房市過去幾年漲勢過猛，本就存在修正壓力，加上預售屋量體過大、供過於求現象初現端倪，2025 將是一個分水嶺。」

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