新壽爲何態度丕變？2大痛點被踩只能放棄 專家完整分析

針對北士科T17、T18基地地上權轉移爭議，新光人壽昨（22日）宣佈願意與北市府談合意解約，前提是能夠拿回已付出的相關成本。（圖／報系資料照）

針對北士科T17、T18基地地上權轉移爭議，新光人壽昨（22日）宣佈願意與北市府談合意解約，前提是能夠拿回已支付的相關成本。新壽一改先前強硬態度，放棄追求未來投資利益，讓輝達能夠進駐，不動產專家分析背後原因直指，新壽陷入「打輸了沒土地，打贏了沒時間」的困境，且輝達手上有許多替代選項。

綜合媒體報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，關鍵在於制度面，而不是誰出手狠，地上權的本質就是時間競賽，對新壽而言，只要尚未開始獲利，持有土地的每一天都代表成本與壓力。

徐佳馨指出，即便新光人壽在權利上站得住腳，北市府也有其行政立場，但地上權終究有使用期限，新壽陷入「打輸了沒土地、打贏了沒時間」的困境。而且未來若進入仲裁或訴訟，結果未必有利，因此無條件下車反而可能是最好的選擇。

她補充，更重要的是輝達已啓動其他方案，市場早已沒有「非誰不可」的選項，這纔是新光人壽選擇無條件解約的真正關鍵。新壽董事長魏寶生昨雖未透露談判解約金的規模，但若北市府願意給予補償金，新壽會考慮捐公益。

新壽原本希望直接與輝達談地上權轉移，或者蓋好總部後轉移給新壽，甚至喊出不會拿北市府一毛錢，應該由輝達支付補償金，但方法不是無法獲得北市府同意，就是未能與輝達取得共識，在各方都向輝達提出替代選項的狀況下，新壽態度放軟。

然而土地僵局化解後，後續仍得等待北市府與新壽談判解約的結果，才能確定輝達是否真的能落腳北士科，甚至完成輝達執行長黃仁勳在明年5月前動土的目標。