新美齊董座：下半年房市可望更好 呈價平、量微增

房市示意圖。資料照片

新美齊（2442）今（22）日舉辦股東會，通過去年度股利案，配息0.08元，配股0.16元；展望2025年，新美齊今年新北市板橋總銷逾百億的大案「新美齊-畫世代」將完工交屋，可望迎來交屋潮。至於展望後市，董事長林傳捷認爲，下半年可望比上半年好，呈「價平、量微增」格局。

新美齊今天股東會承認2024年財報，稅後純益3.14億元，年減26％，EPS爲1.2元，配息0.08元，配股0.16元。現場小股東也關心股利政策，認爲盈餘配發率沒有往年高，林傳捷迴應，目前新美齊還在業績衝刺階段，希望銀彈可以儘量保留充裕。

談到最近重量級科技大廠宣佈總部將進駐臺北市北士科，是否可望激勵房市，林傳捷表示，這只是補藥，但是激情過後，供需還是會迴歸正常。當然科技跟AI這些新興產業，會對房市帶來激勵作用，就像是補藥，但目前環境，補藥帶來的激勵作用並不明顯，也不致造成房市全面復甦的狀態；銀行不動產放款集中度、貸款嚴審，以及人民的信心，還是主要的因素。

林傳捷表示，目前房市時空背景確實與以往不同，以前建商土建融可以貸到一定的成數，但現在有銀行法第72-2的這項天條，會影響到建商推案的能量。總體來說，今年房市應該是下半年會比上半年好，呈現「價平、量微增」格局。

觀察今年新美齊的業績，林傳捷認爲，雖然去年獲利下滑，但今年可望迎來板橋大案「新美齊-畫世代」交屋入帳，業績成長可期。

「新美齊-畫世代」是由新美齊與中石化合資的京捷建設投資興建，已近完銷，若順利交屋入帳，新美齊估可分回89.1億元。法人依淨利率15％估，對新美齊每股純益貢獻度有機會達到5元，新美齊獲利將吞大補丸。