新供給潮 北市A辦9大棟完工

美國關稅尚未確定、下半年經濟景氣恐蒙上陰霾，影響商用不動產市場，據調查今年臺北市A辦市場將迎來9大棟完工的新供給潮，估計逾9萬坪釋出租賃市場，在企業紛紛保守配置資產及辦公室搬遷計劃之際，恐進入出租方市場，年底空置率面臨飆升壓力。

目前企業租賃態度保守審慎，第三季辦公租賃市場供應將大幅增加，租戶具有議價空間，爭取優惠條件將更有力道。

根據仲量聯行統計，下半年估計將有2萬7,582坪新辦公大樓釋出，新增供給包括「新光杭北」、「元大銀星」共約1萬290坪可望在第三季完工釋出，以及「力麟松江總部」及「國泰環宇」、「青山N9」等辦公大樓可望在第四季陸續完工，合計5大棟新增供給釋出達1萬7,292坪，因此臺北市平均空置率也勢必攀升。

在新興辦公商圈南港方面，上半年有「臺壽C3」大樓完工，商辦空間持續去化，空置率小幅下降約0.2％至17.9％；下半年預計有1萬7,384坪新供給釋出，包括「中華電信南港商業大樓」將有5,237坪完工釋出，「世界明珠」A棟辦公大樓將有1萬2,147坪完工釋出，預估南港下半年平均空置率恐飆高。

仲量聯行表示，臺北市核心商業區及南港商業區A級辦公室，包括租賃及自用爲目的，全市總量體達95萬4,998坪；至於A辦大樓總數，在臺北核心商業區有71棟，南港商業區有14棟。

商仲業憂心，在新增供給快速增加之際，部分潛在供給量大區域，招租速度可能不若往年快；尤其美國對等關稅不確定性，新臺幣匯率快速升值，部分企業在購買辦公大樓、擴增辦公室空間或搬遷計劃，自第二季起有暫緩、腳步放慢等現象。