辦公市場供給潮 今年將迎來3.9萬坪新大樓招租量

辦公供給潮來了，世邦魏理仕總經理林敬超憂心，全球不確定性恐影響企業搬遷辦公室計劃。圖／蔡惠芳

辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕今（23）日公佈最新統計指出，2025年底前，國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個開發案完工釋出，新增可租賃量體將達3.9萬坪。世邦魏理仕總經理林敬超表示，全球環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計劃，預期少數租戶恐會終止搬遷計劃，改爲續簽租約。

世邦魏理仕研究部最新統計，2025年第一季臺北市中心優質辦公室淨去化量總計4,632坪，刷新近一年單季最高紀錄，迴歸長期平均水準。

第一季總淨去化量主要由B辦大樓所貢獻，而A辦淨去化量僅有158坪，系因多棟A辦大樓同時有租戶遷出或縮減租賃面積，加以大型租賃案件偏少，影響A辦去化表現。

由於第一季無新大樓完工，臺北市中心A辦及B辦市場，平均空置率分別較2024年第四季下滑，下降0.4個百分點至5.8％。

調查顯示，臺北市2025年第一季A辦及B辦平均每坪月租金，分別爲3,082元、1,924元，較上季上漲0.2％、0.3％。

至於租金成長動能，主要源自於多棟新完工大樓寫下高出區域成交單價，推升平均租金水準緩步上漲。

調查顯示，目前市場情勢依然以房東方較佔優勢，多數房東未因新供給逐漸增加而修正談判策略，僅有極少數房東適度調整免租期等優惠條件，整體而言租賃市場的議價空間仍舊狹小。

在臺北市各商圈中，信義基隆區內多棟A+級辦公大樓，平均租金已來到每坪月租3,976元。惟自2023年以來每一季的季增幅僅介於0.1％至0.2％間，顯示租戶追價意願已然有限。

在升級需求的推動下，近期搬遷活動多集中於新穎或品質較佳的辦公大樓，如近兩年內完工的巨蛋國際中心、國泰松江商業大樓，都可見到進駐率逐步提高。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨着未來新大樓陸續釋出，將爲租戶提供更多辦公空間選擇，有利企業挑選各方面條件較佳的搬遷地點。另一方面，鑑於當前全球經貿環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計劃，預料短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計劃，改爲續簽租約。

林敬超表示，未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，惟實際成交數量與時程，可能遞延，升級需求仍將持續驅動着市場上的搬遷活動，但搬遷交易將以中小坪數單位爲主。

在今年底前，臺北市中心將迎來國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個開發案完工釋出，共計新增可租賃量體將達3.9萬坪。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，根據世邦魏理仕企業租戶調查結果，近八成臺灣受訪者表示，在規劃未來辦公場所時，將增加非固定座位，顯示得企業進行搬遷時，對於承租面積 將採取較爲保守的估算。而在需求成長幅度難以追上新供給上升的情況下，預測今年底平均辦公室空置率，將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高。

李嘉玶表示，與此同時，隨着市場供給競爭加劇，房東方爲吸引租戶青睞將展露較多彈性，自2018年以來臺北租賃市場逐漸成形的「房東市場」格局，將於今年底步入尾聲。