新城發展：吾悅廣場投資性房地產的賬面價值約1230億元，190億元未進行抵押融資

澎湃新聞從投資人處獲悉，近日，新城發展（01030.HK）在新加坡舉行路演活動。

新城告訴投資人，公司正在使用經營性物業貸替換開發貸、無抵押債。公司的主要還款來源是商業板塊提供的經營性收入，2024年公司經常性的租金收如對利息的覆蓋約3.93倍。

新城方面同時介紹，公司的融資空間非常充足。吾悅廣場總的投資性房地產的賬面價值約1230億元，其中超千億元已經抵押融資，剩餘190億元是未抵押融資。

新城介紹，公司去年新做的經營性物業貸款融資，平均融資率在50%左右，如果按此水平對未進行抵押融資的商場做融資預估，潛在的融資空間超過90億元。公司2023年及之前做的一些融資抵押率僅在38%左右，如果這些項目的融資額能提高到50%，對應的融資空間預計70多億元。