新北年輕人買房壓力大！這族羣年薪75%都拿來繳房貸

房市示意圖。 永慶房產集團／提供

薪資雖漲，但房價漲更多，年輕人買房負擔愈來愈重。永慶房產集團統計新北市年輕房貸族，數據顯示，年薪60萬元以下的購屋人，佔比近三成，這些人平均房貸負擔佔年薪超過75%，房貸壓力極高。

永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計去年第2季至今年第1季，新北市40歲以下青年購屋族羣的核貸數據，數據顯示年薪60萬元至120萬元的族羣爲新北市購屋主力，佔比達45%，而年薪60萬元以下的購屋族，亦有29.1%的佔比。

其中，房貸負擔最重的爲年薪不到60萬元的青年購屋族羣，每年所須繳的房貸金額佔其年薪比例超過74.8%，揹房貸壓力居各年薪帶之首；而年薪300萬元以上的青年購屋族羣，每年房貸僅佔其年薪比例不到三成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，若以各年薪帶的核貸情形，試算出購屋族在本息平均攤還30年，每年所須還款金額來看，年薪0至60萬元的青年族羣每年須還近45萬元的房貸，負擔超過74.8%，再加上生活所需的必要開銷後，幾乎所剩無幾，可能得依靠父母資助或雙薪家庭的支撐，才能如期支付每月房貸。

值得注意的是，新北市年薪60萬元至120萬元的購屋族，其房貸負擔也不輕，每年房貸還款金額約爲48.6萬元，佔年薪比例介於40.5%至81%之間，揹房貸壓力也相當大。顯示40歲以下的青年族羣想進入房市代價極高，可能須靠父母親的部分資金資助或配偶共同承擔房貸，纔不會影響到生活品質。

陳金萍補充，想在新北市買房，對於預算有限的青年購屋族羣，一定要謹慎評估自身的財務能力，以免遇到升息、景氣下行或其他突發狀況時，無力繳交房貸，讓房屋只能不幸落入法拍市場。

新北市40歲以下青年族羣各年薪帶核貸情形。 資料來源／永慶房屋