小宅也賣不動了？北市單價衝不上150萬 新北跌回9字頭

房市觀望氣氛濃。(圖:shutterstock/達志)

住展雜誌今（31）日公佈最新調查，北北桃今年上半年推出15坪以下套房產品，實價揭露最高單價案，分別是臺北市中山區「御上中山」頂樓戶，僅13.2坪，每坪交易142.1萬元；新北市新店區「寶安JR」的4樓戶，12.4坪售出每坪92.7萬元；桃園市觀音區「嘉禮彩裕」4樓戶，12.5坪交易在單價 33.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，套房小宅有低總價、好轉手、易出租等優勢，但空間太小，對於自住客來說並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，則仍然凸顯宜居性上的低性價比，不乏爲投資產品，而房市冷氣團揮之不去，且大爲不利投資條件，甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸，市場呈現弱化態勢，反映在價格來說，今年上半年成績就不理想。

陳炳辰分析，近年小宅單價屢破新高，但大環境不佳，小宅也開始降溫，即使今年北北桃仍有套房新案推出，單價恐怕沒有走高空間，尤其觀察這兩年實價上的套房新案單坪均價，今年臺北市未及110萬元，比去年約在130萬元的水準縮水一成五，新北市今年維持與去年同樣的8字頭，亦未再創價，而桃園則從去年的4字頭下修至今年落在3字頭，小坪數儼然失寵。