小宅當道 大坪數房屋式微 45坪以下產品交易量大增

房市示意圖。記者遊智文/攝影

國內小宅化加劇、大坪數住宅式微極端現象快速蔓延；資料顯示，2009年55坪以上大坪數有超過兩成佔比，但2024年比重已不到一成，小宅產品則愈加集中化，2024年45坪以下產品小坪數交易已突破八成，且往套房產品靠攏。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近年小坪數產品交易熱度不斷上升，大坪數產品持續式微，與家庭人口結構改變、高房價等有密切關係；過去15年，雖然房價在2015至2019年有短暫拉回盤整，但之後重回攀升軌道，尤其房價漲幅遠勝薪資漲幅，購屋族若想一圓買房夢，只能縮小購屋坪數，使15年後平均購屋面積大縮水。

何世昌強調，全國平均購屋面積不斷朝小宅化發展，大坪數住宅產品又因過去漲幅甚鉅，加上15年來市場新推出的大坪數住宅新案缺乏新意，買方又考量未來轉手性轉進小宅，加劇市場小宅化、大坪數住宅式微化的兩極化現象。

據內政部最新資料顯示，2024年全國住宅買賣坪數以15~35坪爲交易主力、比重高達53.24%，亦即每兩個購屋人中，就有一間購買小坪數產品；其中15~25坪產品交易比重達25.78%、25~35坪佔比達27.46%，納入15坪以下產品15.75%，亦即35坪以下小坪數產品比重高達近七成，若加計35~45坪交易，則45坪以下中小坪數產品交易已突破八成。

對照2009年房市以25~45坪爲交易主力且比重高達40.62%來看，15年後，國人主要購買產品面積少掉10坪，顯見房市小宅化發展加劇。

至於55坪以上中大型產品，2009年55坪以上交易比重達21.88%，但2024年佔比只剩8.63%，15年來大減13.25個百分點，中大坪數交易量只剩15年前的四成。

何世昌表示，小家庭、高房價現象正改變國人購屋產品型態，在房市交易產品朝「小宅化、大坪數住宅式微化」發展下，15坪以下交易佔比將持續上升，將是未來房市不變的產品交易趨勢。

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