現在房市沒到最冷？他曝近十年最慘情況：屋主賣到懷疑人生

過去幾年新竹房價大漲，但受到央行打房影響，如今也面臨震盪。（圖／shutterstock達志）

央行在去年推出第7波信用管制措施，房市買氣轉淡。不過有房仲表示，其實「現在還不算是近10年房市最冷的時刻」，並稱2015~2019這段期間的臺灣房市纔是最爲嚴峻的，連買方出來看屋的意願都不高；他還分享，當時許多建商廣告做了幾期，詢問度都很低，好幾度屋主都曾賣房子賣到懷疑人生。

由林姓房仲經營的臉書粉專《Lin's竹北房產筆記》今（18）日發文指出，現在還不算是近10年房市最冷的時刻，他認爲，房市的好與壞，是一個相對比較的概念。從去年9／19至今，很多人對房市的見解是「衰退了、人走茶涼了」，但自己認爲會有這般解讀，是因爲他們是以「疫情期間或後疫情時期」作爲比較參考基準。但以他從業11年經歷過的房市，現在還不算近10年最慘。

他表示，2015~2019這段期間的臺灣房市纔是最爲嚴峻的。那段時期的市場氛圍，不要講出價了，就連買方出來看屋的意願都不高，又或是買方出來逛了半年，最後對市場展望沒有信心，然後就此休息不看了。

他回憶，當時新竹地區僅有品牌建商的案子才讓顧客比較願意出來看，但至多也只是平轉價格的程度；而如果是比較後段班的建商，廣告做了幾期，詢問度都很低，更不用講說要進行價格細節互動了，有好幾度屋主都曾賣房子賣到懷疑人生。

林姓房仲分析，當今的氛圍只是在反應着金龍風暴後的餘溫，市場將習慣政策調整後的不便，也將習慣從原先的「資金動能影響市場」改成由「剛需影響市場」。會買的人，有剛需就還是會買，並且有機會在這一波撿到相對便宜；但不會買的人，就還是一樣不會買，會選擇繼續觀望，並等待能見到顯著的幅度崩跌。