屋主也急了！降價出售中古屋激增50％ 3縣市最難賣

央行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增。圖／本報資料照片

央行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增，根據中信房屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天不等，中南臺灣普遍都達到80天以上，今年以來降價待售物件也增加近五成。其中臺中、臺南與高雄的銷售天數超過80天，專家坦言，這3縣市因投資客多、最難賣。

中信房屋內部數據顯示，去年景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40余天，中南臺灣則在56～72天不等，不過今年第一季，除了新北還能維持在57天外，臺北、桃園均提升至70余天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨着市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來，全臺降價物件數達5,777件，較去年同期增加近五成，賣方心態已從「被動觀望」轉爲「主動調價」，愈來愈多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情爲基準，調整開價以吸引買方進場。

目前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期將延續盤整格局，市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實，若屋主有資金週轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化。