“物業一姐”晉升最年輕副總經理 “銷冠”保利發展在下一盤大棋

近日，保利發展一則高管變動消息引發市場關注。

8月8日，保利發展、保利物業相繼披露一則高管人事變動公告，保利物業執行董事兼董事長吳蘭玉獲委任爲保利發展副總經理。

由此，保利發展也迎來最年輕的副總經理。那麼，保利發展如今高管陣容如何？吳蘭玉的到任將帶來什麼新的變化？從上半年業績來看，保利發展、保利物業各自表現如何？

物業“掌門”升任集團副總經理

從2024年年末至今，保利發展高管迎來一系列變動。先是在2024年年末，原保利發展總經理周東利離任；今年3月，保利發展副總經理潘志華升任總經理，原四位副總經理的配置就隨之出現了一個空缺。

時隔4個月，保利發展副總經理職位終於“花落”吳蘭玉。由此，今年上任的吳蘭玉，2022年上任的唐翔、陳剛以及2019年上任的張豔華，組成了保利發展目前四位副總經理的陣容。

從履歷來看，吳蘭玉曾任保利物業董事長，她也是保利發展體系內成長起來的一位高管。

公開資料顯示，吳蘭玉出生於1979年，2003年至2005年先後於武漢理工大學獲得管理學及法學雙學士學位、於華中科技大學取得傳播學碩士學位。此外，其還具有中級經濟師（房地產經濟）、中級工程師（工程管理）資格。碩士畢業後，吳蘭玉便進入了保利發展，歷任保利發展業務經理、廣州科學城保利房地產開發有限公司市場營銷部門負責人、保利（武漢）房地產開發有限公司助理總經理及副總經理等崗位，在地產開發板塊積累了十餘年的市場營銷、運營等經驗。

2018年6月，吳蘭玉轉任保利物業總經理一職，負責整體運營、管理、策略制定及業務決策。到任後，吳蘭玉在保利物業推動實施“147”戰略，即“2021年提前實現百億元營收、4億平方米管理面積和7億元淨利潤目標”。截至2024年末，保利物業在管面積已躍升至8.03億平方米，穩居行業前三。而在2023年初，吳蘭玉接替黃海出任保利物業董事長一職。

從過往三年保利物業的表現來看，2022年、2023年、2024年，其營業收入分別爲136.8億、150.62億和163.4億元；對應歸母淨利潤爲11.13億、13.8億、14.7億元，均呈現連續三年上漲的態勢。

在房地產行業調整之際，保利物業仍然逆勢增長也成爲整個保利發展的“第二曲線”，而掌門人吳蘭玉的能力也受到了肯定。

“銷冠”保利發展的新目標

今年年初，保利發展董事長劉平提出今年要加快構建“一個新的保利發展、三大主業支撐”業務格局的新目標，積極探索新發展模式。

保利發展於2024年的年報中表示，在行業新舊發展模式轉變的關鍵時期，公司積極探索新發展模式，加快構建“一個新的保利發展、三大主業支撐”的業務格局。一是做優不動產投資開發業務，鞏固行業龍頭地位。二是做大不動產經營業務，創新資產管理機制，大力發展租賃住房，提高持有資產經營收益。三是做強不動產綜合服務，持續推動“大物業”戰略落地，提高綜合服務的專業化市場化水平，探索第二增長曲線。

外界猜測，此次吳蘭玉執掌物業升任保利發展副總經理或許也和“一個新保利發展”的新目標相關。

結合保利發展近兩年高管變動來看，也可以看出保利發展正在爲“三大主業”調兵遣將。從負責經營性資產運營管理的潘志華升任總經理到“物業一姐”吳蘭玉升任副總經理，都可以看出保利發展加大對“經營”業務的支持。

新舊動能轉換並非一蹴而就，眼下，“銷冠”保利發展所面臨的壓力更多來自於盈利層面。

7月14日，保利發展也披露了2025年半年度業績預告及業績快報。報告指出，保利發展預計2025年半年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤27.35億元，與上年同期相比將減少46.85億元，同比減少63.15%。

保利發展表示，半年度業績預減的主要原因有兩個方面：一是房地產項目結轉規模下降，公司營業總收入同比下降；二是受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

不過，從銷售業績來看，2025年1-7月，保利發展實現簽約面積804.53萬平方米，同比減少26.81%；簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%，依然位居行業首位。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 楊利