五星酒店“墜落”真相：從地產泡沫到消費理性

曾經高攀不起的五星級酒店是越開越少了。

這些豪華酒店的泡沫，到底是怎麼破的呢？

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以下是本期視頻腳本：

有沒有發現，這幾年啊，曾經高攀不起的五星級酒店是越開越少了。

光看文旅部的數據，最近5年時間裡啊，咱們國內的五星級酒店數量就減少了114家。

這還只是減少的，剩下更多的，不是被趕上法拍平臺，就是索性直接停工爛尾……

這些豪華酒店的泡沫，到底是怎麼破的呢？

在搞清楚這東西是怎麼破的之前，咱們先得搞清楚是怎麼來的。

往前數二十年，五星級酒店可不單單只是一間酒店，掛鉤的，那可是城市臉面。

在房地產市場的繁榮和土地拍賣政策的雙重加持下，五星級酒店能帶來大量的招商引資機會。故此很多地方政府把星級酒店建設寫入土拍文件，甚至將其設置爲政績目標。

拿地可以，得確保能引進知名酒店集團，還得在限定時間內達成五星評級。

哪怕是一些西南地區的四線城市，政府計劃草案的公開報告裡也寫着，要推進縣市裡，不少於十幾家五星級酒店的項目建設。

以此爲勢，掀起了五星級酒店的建設熱潮，短短時間，咱們全國五星級酒店的數量，就飛速超過了800家。

尤其是2000年，可謂是五星級酒店的爆發式發展開端。

隨着住房商品化的全面推進，此年，全國房地產消費總量中，平均個人消費上升到了70%，長三角珠三角等更是接近90%

同樣在這一年，長達七年的房企上市禁令，解除了。

此令一解，各大房地產開始爭相圈地蓋樓，連帶着蓋捆綁的五星級酒店。

龍頭房企開發商裡，旗下高檔酒店的數量都是數不勝數。

蝴蝶一翅，就是時代的一陣風。

現在你知道，之前那麼多五星級酒店都是怎麼來的了，四個字概括——應運而生。

五星級酒店作爲與房地產增長高度綁定的產物，應運而生，卻不是真正的“應需而生”。

問題就來了，那麼多高檔酒店是有了，能住得起這麼多高檔酒店的顧客哪裡找啊？

以往的五星級酒店，大多都靠外賓入住撐起來。

例如2008年時期，開始涌入大量外國人的北京五星級酒店的標準間平均價格爲3623元/天，現在，平均不超過千元。

不光人均減少，人數也大大減少，去年前三季度，北京市五星級酒店接待住宿者人數爲393萬，與口罩前的2018年相比縮水133萬。

這羣人裡，住酒店最不心疼錢的，除了有錢人就是商務旅客。

經濟收緊，不光小資羣體轉投亞朵、全季，商務出行也不如以往般奢靡了。

攜程平臺的數據表明，因爲企業差旅預算的調整，導致五星級酒店的商務客源減少了30% - 40%。

本就供大於需，加之消費降級、差旅降級，五星級酒店的出租率已經逐漸開始被非星級酒店趕超。

且五星級酒店的年度投資回報率僅在0.3%-4%，回報率甚至比不上一般中端酒店。

潮水一退，五星級酒店的泡沫自然就開始接二連三的破了。

因爲其中大量的酒店本身就不是爲了真要長久良性經營而建造的，使命完成，自當謝幕。

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