烏日高鐵特區驚現跳水價! 5年新古屋社區1字頭成交

記者陳筱惠/臺中報導

烏日高鐵特區近期驚傳房價重挫訊息。實登揭露,烏日區新成屋案單價相較高點下滑50%,引發市場高度關注。專家指出,這波跌勢出現有幾個特點,包含地點位於74環外、社區量體大、過去爲暴漲區機率大。

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▲位於烏日區環河路四段的「和築青風」近期出現1字頭成交價,引發市場高度關注。(圖/記者陳筱惠攝)

根據內政部實價登錄最新資料,烏日高鐵特區多筆交易出現跳水價,包含位於環河路四段的「和築青風」、高鐵路二段的「夢幻誠」等,其中「和築青風」出現成交單價19.5萬元的交易,直接回落預售價,不過實際查證,該戶屋主過去取得總價爲990萬元,此次交易價格1020萬元,帳面未賠售。

在地業者表示,烏日區過去仰賴高鐵、臺鐵及捷運三鐵共構的交通利多,以及全臺最大商場開發案,一度吸引大量建商與投資客進場。但近年新案大量推出、供給大增,加上市況差,導致價格失去支撐力。

遠見房屋謝濱展指出:「當前房市陷入罕見的『開價大亂鬥』局面,部分屋主爲求脫手,開價願意低於行情10%以上,但買方心態仍偏保守,出價往往更低。」

但他也說:「這不是賠售,是少賺,目前不論哪一區,待售量皆大幅攀升,1年前同個時段,以我個人來說手上僅有10件左右待售物件,現在卻暴增至約6、70件,成長幅度達6倍之多,顯示賣壓正在快速累積。」

▲房中指出,特別是在74環外擁有剛交屋、總價低、量體大的社區,更容易出現屋主急售情況。(圖/記者陳筱惠攝)

謝濱展點出:「特別是在74環外擁有剛交屋、總價低、量體大的社區,更容易出現屋主急售情況。歸納現在屋主釋出量大的原因,出售原因大部分都是卡間數,限制貸款讓換屋族重傷,另一種是即將交屋的、也有資金需求股票卡住的,乾脆獲利了結選擇出場。」

面對即將要多殺多,21世紀不動產資深經理沈政興建議:「有意進場者可將出價設定在市場實登價以下,而有出售意願的屋主,若願意面對行情現實,透過房仲談價,仍有機會快速成交。」

他認爲:「現在不是拗高價的時候,願意陪售的屋主會比較快脫手。因爲當市場買方選擇性多,談價空間也大,讓利是眼下的主流策略。」

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