溫州品質卷出天花板！ 400萬的房子做出了1000萬的樣子
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如果說曾經火熱的樓市是一場短跑比賽，所有開發商都在拼盡全力的衝刺，那麼現在的樓市就像是一場馬拉松，只有堅持到最後的跑者才能奪得桂冠。
對於溫州樓市的“參賽選手”而言，實景示範區開放無疑是長跑途中真正的發力期，前期再狂熱的營銷造勢，都比不過“是騾子是馬，拉出來遛遛”更有說服力。
然而，近幾年隨着樓市下行，大部分房企都秉持“不求有功，但求無過”的中庸想法，多數樓盤的實景示範區開放雖然都牟足勁打造，但許多購房者在“走馬觀花”的逛過之後，就會很快遺忘，根本掀不起半點浪花。
不過就在近日，位於濱江高端住區的新盤——華潤·潤府“實景示範區開放”的消息卻一反常態，不僅迅速引起市場激烈討論，甚至還有購房者將其與濱江CBD均價超4萬+/㎡的鼎豪配置相提並論。
開放現場
到底是什麼把華潤·潤府推上風口浪尖？原因無他——項目的實景示範區確實太過驚豔！
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古言有云：“謙謙君子，當溫潤如玉。”華潤·潤府不僅案名寓意着“君子之居所”，而在實景示範區的打造細節也同樣遙相呼應。
項目社區主入口的迎賓水景以重達百噸的進口安哥拉黑石作爲底，上植冠幅約4.8米的蒼勁羅漢松；而後方所打造的高約8.5米、寬約42米的巨幕門庭，左右兩側8面巨幅的翠白玉壁震撼着面前每一位來賓。
項目實景
論門庭材質，無論是十幾年前傳統的石材，還是近幾年剛剛興起的鋁板金屬，都遠不及華潤·潤府以翠白玉石打造的門庭氣派且富有質感。
大面積玉璧紋理勻稱且統一度高，顯然石料經過精心挑選，據稱，這面翠白玉壁的平均造價足足超2萬/㎡，昂貴的建築成本顯然換來了遠超預期的實景效果。
項目實景
“前有黑石，後有白玉，君子之居，青松挺立”。
華潤·潤府僅是社區門庭的展現就已經收穫不少讚歎，而當走進挑高約6.8米的入戶大堂，通過環繞內院水景的風雨連廊進入下沉式庭院會所，纔會真正體會到潤府對於生活品質的追求。
高端會所不應該充斥着“土豪氣息的俗不可耐”，相比於過分追求“富麗堂皇”的傳統會所，華潤·潤府的會所整體更顯低調，不經意間流露出的高級感纔是格調的體現。
項目實景
作爲溫州少有配置下沉式會所的高端項目，華潤·潤府完全以溫州高淨值人羣的生活階層爲基準，在約1000㎡的會所空間中，設置有會客廳、健身房、瑜伽室、私宴廳、恆溫泳池、清吧、檯球等一系列休閒設施。
項目實景
其中，華潤·潤府的私宴廳爲雙廳設計，每個宴廳分別配置獨立衛生間和備菜室，而在宴會等待區還設置有休憩茶室、棋牌空間、洽談文室等不同等候場景，縱使與高端酒店的專業頂套宴會廳相比都毫不遜色。
著名資本家雷沃茲曾坦言：“財富永遠掌握在健康者的手中。”
正因如此，華潤·潤府下沉式會所在運動場景打造上格外用心，約240平的健身房空間中，配置有跑步機、橢圓機、龍門架、運動單車等運動器械，訓練範圍包括有氧運動和力量訓練等功能一應俱全。
此外，在室內泳池的搭建上，華潤·潤府以通高、大面的無框超白玻璃引光入室，使得整體空間透亮，且高顏值泳池與外景相得益彰。
項目實景
長約25米、寬約8.1米的無邊恆溫泳池同樣達到專業化標準，不僅配置有百萬級的水質淨化系統，還分割出衛生間、淋浴區、更衣區等不同功能區域。
項目實景
平心而論，華潤·潤府的社區配置幾乎超過溫州大部分高端樓盤，即使放在均價超4萬+/㎡的鼎豪樓盤中，也能有一席之地，尤其項目還具備“產品越級”的超高性價比，足以讓大部分購房者爲之傾心！
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什麼叫做“產品越級”？
如果將溫州新盤以價格劃分，大致可分爲“剛需、改善、壕宅”三個級別，僅從配置上看，華潤·潤府當之無愧可以躋身溫州“壕宅”一列，尤其在地段價值上更是如此。
衆所周知，新房市場從來都是遵循“以地估價”的原則。
從十幾年前經久不衰的鹿城廣場，到近期成交單價破8萬元/㎡的時代濱江上品，還有諸如濱江壹號、華府天地等許多均價4萬+/㎡老牌高端住區，幾乎都是圍繞濱江一帶落座。
高端住宅密度越高，意味着板塊價值就越堅挺，受益於地段價值的不斷鞏固，華潤·潤府享受到了區位優勢帶來的紅利，項目身居濱江CBD、五馬商圈、時代商圈的交匯點，周邊宜居氛圍醇熟且高端住宅林立。
如果按照正常商業邏輯，華潤·潤府佔據“高端產品+核芯板塊”的雙重優勢，必然應該打造與板塊均價相當的高價住宅。
但據溫州房管局備案價格顯示，華潤·潤府毛坯折後均價約3萬/㎡出頭，不少房源甚至直接以“2字頭入市”，這樣的價格在潤府周邊的各大“千萬級”老牌高端住區面前，可謂掀翻整個板塊價格體系的牌桌！
項目實景
以“改善價格”賣“壕宅產品”，華潤·潤府的銷售策略直觀的說就是“降維打擊”，通過產品越級實現超強的競爭力。
看似簡單易仿的策略，實則並不是每個開發商都能做到，或許也只有財大氣粗的華潤，捨得在低迷的市場中讓利購房者。
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可以說，憑藉“核芯地段+高性價比+越級產品”的價值支撐，華潤·潤府就足以橫行溫州樓市，這也是項目一期、二期逆勢熱銷的流量密碼。
而剛剛加推的潤府三期毫無意外延續着此前的熱銷態勢,尤其推出的2幢、6幢產品不僅相比前兩期的市場熱度更高，甚至還讓溫州高端人羣對華潤·潤府的認可感更加突出！
華潤·潤府現場人氣圖
潤府三期爲什麼能做到“更上一層樓”？原因很簡單——樓王產品！
所謂“樓王”，就是在整座樓盤中環境、景觀、朝向、戶型設計等多方面皆位天花板的產品，例如華潤·潤府本次加推的是2幢、6幢就是典型的樓王產品。
華潤·潤府樓棟分佈圖|僅供參考 以實際交付爲準
2幢作爲潤府的央景位置，南北可俯瞰雙園林景觀，與相鄰的北向6幢樓棟之間相距約82米，與7號樓之間相距約57米，樓下西側便是下沉式庭院會所，可以說被整座潤府捧在掌心。
絕好的樓棟位置，自然是配置項目的塔尖戶型，2幢僅規劃建面約160㎡、185㎡兩種大面積產品，是整個社區圈層最純粹的樓棟，也是許多富豪鎖定的目標。
相比之下，6幢則更適合首改家庭，樓棟配置有建面約127㎡、160㎡產品，許多房源總價控制在約300萬+左右，該幢北側前排無遮擋，且南側具備超大樓間距可俯瞰央景，享受項目優質景觀所帶來的價值加成。
華潤·潤府效果圖|僅供參考 以實際交付爲準
值得一提的是，建面約160㎡、185㎡產品作爲華潤·潤府的塔尖戶型，開發商在設計方面顯然經過苦熬打磨，其戶型可塑性極強，甚至未來每一戶家庭都可以根據自身需求定製，就以兩種代表戶型爲例——
建面約185㎡潤峰F戶型
建面約185㎡戶型圖|僅供參考 以實際交付爲準
華潤·潤府建面約185㎡產品所適配的高端居住者，想必對於生活已經擁有自己獨特的要求，而該戶型採用“少樑柱、少承重牆”設計，南向約14.4米的超大面寬，未來毛坯交付後可塑性非常強。
不僅如此，餐客一體大橫廳與向次臥陽臺直鋪，形成長約10米、進深近2米的跑道式空間，於外可眺望中央園林景觀，於內可引燦陽入室，當生活空間被美景照亮的那一刻，戶型設計所帶來的幸福感油然而生。
建面約160㎡潤宸C1戶型
建面約160㎡戶型圖|僅供參考 以實際交付爲準
作爲華潤·潤府的中堅戶型，建面約160㎡產品所具備的空間尺度同樣出彩。
屋內南向寬達到約12.5米，戶型將次臥、主臥套房、客廳、約8.7米的雙聯陽臺集中佈置，搭配窗外中央園林景觀與陽光照射，幾乎能將整間屋子鋪滿，透亮且賞心悅目的生活環境，是改善家庭渴望追求的宜居品質。
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可能在每一位購房者心中，對於美好生活的定義都不相同，但相信華潤·潤府無論從產品、價格、品質等方面，都可以引起購房者憧憬“優質居所”的共鳴。
據瞭解，華潤·潤府實景示範區已正式開放，聽說建面約160㎡樓王產品惠後起價僅約2.5萬元/㎡，很難想象這樣的價格居然會出現在濱江城芯的高端居住圈之中。
項目實景
或許對於許多既想追求性價比，又想體驗優質生活的購房者而言，華潤·潤府就是版本答案，感興趣的朋友不妨親自動身前去一探究竟。
項目地址：溫州市鹿城區車站大道以西與黎民西路以北交叉口
聯繫電話：溫州潤府實景示範區潤心薈 0577-86678880
聲明：本文爲廣告，本項目地名辦覈准名爲“溫州潤府”，開發商：溫州潤盛房地產開發有限公司。預售證號爲鹿城房預許字(2023)第00269號，鹿城房預許字(2024)第00054號、鹿城房預許字（2024）第00077號。本宣傳資料製作時間2024年4月，有效期爲發文後一個月，過期無效，相關內容如有更新，請以最新資料爲準。所採用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公衆號不承擔任何責任。