為何金龍海嘯房市才降溫？專家揭核心「只限制貸款沒用」：有錢人照樣買

房市示意圖／聯合報系資料照

2020年因新冠肺炎影響，全球從衛生安全到經濟市場領域，都受到強烈衝擊。臺灣整體房市卻在這時候逆勢上漲，令不少人疑惑，這波漲幅究竟是怎麼來的？會不會因爲疫情結束房價又再回跌？我想這應該是很多人都想知道的問題。

我在2020年時的影片裡提過，臺灣經濟能否維持穩定，取決於疫情控制的情況，臺灣一直都是防疫資優生，整體經濟狀況受影響的程度不如他國，房市也因爲從全球返臺避疫的三百萬人，以及因爲經濟活動暫緩的海外資金流入而推高。

再加上全球股市因爲熱錢太多而上漲，房市又再有這波因股市獲利者的挹注，助攻熱度。

最後，我們可以歸結於臺灣人一向都是有錢就會想買房，這個概念一直都存於文化中，總總因素加起來造成今日疫情未歇，但房價卻早已節節攀升的情況。

就我觀察，這波進場的硬需求及投資客都蠻多的，因爲貸款利率是顯而易見的低，舉例來說，新莊副都心當初被打回每坪40、50 萬元，現在又漲回。

投資客比的是氣長，人是英雄錢是膽，只要氣夠長，過去那幾年的跌幅在這波里就有機會再賺回來，接着做更多投資。

再加上自住客也選擇在這個時機進場買房子，過去我常說，市場最好的交易叫做賣方缺錢的交易，這隻有在中古屋市場裡會發生，在建商身上是不可能的，所以這波預售屋漲幅更是可預期的。

政府雖然在2020 年末祭出打房政策，但我認爲作用不太大。

因爲細看政策要點在於「限制貸款」，目的是禁止投機人士持續用開高槓杆的方式，在房市中空手套利，但對於真正有錢買房的那羣人來說，他們仍然有空間進入房市買賣。

這樣的做法，其實是減緩市場將房子當成是「金融商品」的速度，房子是用來住的，在這個前提下，我們才能用供需去看房市。

但如果將房子視爲可透過交易獲利，那它就變成是有漲幅的金融商品了。這兩者之間的差距，會大大影響房市的走向與購買者的心態。

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