金龍海嘯只恐慌一下？專家曝看不到反轉跡象：一直有人在買

房市走向受關注。（中時資料照）

央行推出第七波信用管制，加上銀行房貸緊縮持續，讓房市這幾個月交易降溫，市場關注房價是否可能下降，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，從市場調查來看，「房市反轉」暫時是空中樓閣，還沒嗅到反轉的味道。

何世昌表示，一月新建案市場跟天候一樣冷，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。他透露，雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與2024年10月差不多。

進一步分析全臺七都市況，何世昌透露，雙北市買氣依然相對穩健，讓人感到意外，「雙北房價這麼貴，怎麼還那麼多人在買」。

至於在新建案價格方面，何世昌指出，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算，即使是市況最弱的臺南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整遊移。

何世昌直言，甚至新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正，從市場調查來看，「房市反轉」暫時是空中樓閣，並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道。

何世昌提到，一月新建案市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞，二月買氣回溫，但也是正常情況；由於回溫幅度沒有非常大，因此二月表現優於一月不算真的好。他預期也許要等到三月，整體趨勢會較爲明朗。

整體來看，即便房市山雨欲來風滿樓，市場上一片看衰聲，但何世昌認爲，新建案市場的「明斯基時刻」似乎還沒到。

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