王瑞祺：加蓋社宅 應優化租屋機制

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺。（劉宇軒攝）

「臺灣整體表現好，藏富於民。」中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認爲不動產的好表現，有賴臺灣人在世界各地打拚，將財富迴流至臺灣，才致使臺灣景氣蓬勃發展，連帶使建設公司、代銷、房仲等百業蓬勃發展，也帶動全臺房仲店數突破9000家。

不過，今年1~3月全臺總體成交量平均減少3成，尤其臺南更減少63％，交易量恐難以支撐9000多家房仲店數，未來或許會發生門市整並潮，房市也可能因此下修。

王瑞祺21日出席「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於會中建議政府即刻採取救市措施，放寬第七波打房並加速興建社會住宅。同步加強租屋市場管理、租客保障制度、租金市場透明化、定期公佈區域行情、規範契約內容、擴大租金補貼適用對象等，甚至包括設立租屋爭議申訴管道及法律協助機制等。

而針對弱勢族羣，更應給予優惠及補助，建議將老人、身心障礙、單親家庭等有需求的民衆皆納入弱勢戶，其他包括裝修無障礙空間、協助社福團體提供租屋資源及就業媒合服務，也都有助租屋市場漸趨完善。

針對進場時機，王瑞祺則指出，目前市場擁有新青安優惠貸款等政策利多，對於擁有剛性需求的自住客來說，是負擔較低的進場好時機，市場預計約有5~10％的議價空間。

談及推薦區域，王瑞祺較看好租金持續上揚、可滿足就學、就業、就養及捷運軌道周邊的物件，主攻10年內住宅，可減少修繕風險。總價帶以雙北1500萬、中南部1000萬的價格最受歡迎；並提醒購屋族儘量避開有缺陷、房型不整、小坪數住宅及鄰近短期題材的物件。