外賣進小區將有法律依據 四川遂寧物業管理新規10月起實施

封面新聞記者 劉虎

8月26日，四川遂寧召開物業管理條例新聞發佈會召開。記者從發佈會上獲悉，《遂寧市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）於2025年6月23日由遂寧市第八屆人民代表大會常務委員會第三十八次會議通過，經四川省第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議批准，將於2025年10月1日起正式施行。

據悉，《條例》共6章48條，包含總則、業主自治、物業管理服務、物業的使用與維護、法律責任、附則等6個方面。

《條例》在省條例的基礎上，對業主權利和義務作出概括表述，對常見禁止性事項予以列舉。

“針對業主大會如何組織，對會議召開、會議籌備經費標準和限額、協助查詢等事項作出細化規定，對業委會換屆、盡責事項、履職評價以及物業管理委員會等制度進行補充細化。”遂寧市人大法制委員會主任委員王義祿介紹到，針對社會普遍關心的業主共有資金問題，着重從收益來源、支出、管理、審計等四個方面進行詳細的制度設計。

此外，《條例》爲有效治理物業管理亂象，針對未按要求開展臨時管理規約和前期物業合同備案、擅自處分物業共有部分的行爲，規定了建設單位應當承擔的法律責任；對未按規定公示服務信息、未按要求存入共有資金、共有資金賬戶未接入物業管理信息平臺、拒絕配合開展共有資金審計、不履行安全報告義務的行爲，規定了物業服務人應當承擔的法律責任。

備受關注的外賣小哥進小區送餐方面，《條例》第三十四條明確規定業主委員會、物業服務人應當爲快遞、搬家、家政、網約配送等從業人員到戶服務提供通行、車輛臨時停靠等必要便利。上述從業人員應當遵守物業服務區域關於出入登記、作業時間、通行路線、車輛停靠區域等管理規定。

按照《條例》規定，《遂寧市業主委員會及其成員履職情況業主評價指引》《遂寧市物業服務從業人員執業管理辦法》《遂寧市普通住宅小區物業服務項目監督考覈辦法》等配套政策文件，將與《條例》同步實施。

值得注意的是，實施滿一年後，遂寧市人大常委會將組織開展專項執法檢查。重點檢查共有收益公示、業主大會召開程序合法性、物業服務人備案及服務質量等規定的落實情況，對違法組織業主大會、侵佔濫用共有資金、物業服務嚴重失範等行爲，督促政府職能部門依法查處。