退租前兩週「洗衣機壞」！修繕費5500元 房東要他付錢

一名租客因洗衣機壞掉，向房東反映，沒想到5500元的修繕費用，被房東要求付錢。（示意圖：shutterstock／達志）

合理嗎？一名租客於退租的前兩週發現洗衣機出現異常，經向房東反映後，對方表示因洗衣機馬達損壞，需要修繕費用5500元，而這筆費用需由租客支出，房東的迴應讓他相當苦惱。對此，不少網友認爲「房租本就包含設備，除非是空房出租，正常使用下的耗損維修本就由房東負責」、「這是詐騙房東，電器是消耗品，故障本應由房東負責」。

一名網友在「爆料公社」發文，表示由於在外租屋已1年2個月，不料，具備洗烘脫功能的洗衣機，不僅無法將衣服烘乾，且洗衣機洗衣服時也耗時較長，於是，他便傳訊給房東表示洗衣機有問題。後來，房東迴應，經技師檢查是洗衣機馬達壞了，更換馬達需5500元，房東還反問他，若他覺得修繕價格合理，就請技師來修理，或請他自行找人來修理也可以。

然而，他對房東的迴應感到疑惑，便詢問對方「請問維修的部分是由房東處理付款嗎？」，不料，房東卻表示，因房客有使用與保管之責，因此損壞須由房客負責維修，修繕費用需由房客支出。他收到回覆後相當傻眼，表示離退租時間還剩兩週，只好上網求助解決之道。

貼文在網上曝光後，網友紛紛留言表示「我的房客退租前2周抽油煙機壞掉，我直接換新的，反正下一個還是用得到」、「洗衣機壞掉，房東沒有第二句話直接換新的給我用」、「房租本就包含設備，除非你是空房出租，正常使用下的耗損維修本就是房東要負責」、「詐騙房東，電器是消耗品，故障本來由房東負責」。

不過有網友則表示「合理呀！又不是剛用的」、「好的租給你，退屋時也要修好的還給房東」、「合理，使用者付費」、「使用者付費，房租就是包含所有東西的使用費」。

據《租賃住宅市場發展及管理條例》第8條，出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時的聯絡方式。若出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或從租金中扣除。

另外，據《民法》第430條，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不爲修繕，承租人得終止契約或自行修繕，並請求出租人償還其費用或於租金中扣除。