突發！融創官宣爆雷，孫宏斌進入至暗時刻

今天（5月12日)，融創發佈公告稱：未能在30天寬限期內支付四筆美元債到期利息，合計未付利息爲1.047億美元（7.04億人民幣)。這意味着，融創官宣債務爆雷，老闆孫宏斌進入了至暗時刻。

4筆美元債票據明細分別如下：

1、2023年10月票據：4月11日到期應付利息2947.86萬美元，寬限期30天，至今未付，已實質違約。

2、2023年4月票據：4月19日到期應付利息2684.53萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

3、2024年10月票據：4月20日到期應付利息2040萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

4、2024年4月票據：4月26日到期應付利息2802.45萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

公告稱：由於未在寬限期內支付2023年10月票據到期應付利息，可能將導致2023年10月票據的持有人要求本公司立即支付本金和應計利息。

截至本公告日期，2023年10月票據的未償還本金爲741,600,000美元，而本公司未收到任何關於2023年10月票據持有人就加速還款發出的任何通知。

本集團預期不會在上述及發行的其他優先票據到期時或在相關寬限期內償付債務。本集團正積極尋求於合理時間範圍內與票據持有人協商以達成一致的方式解決相應問題。

此前4月份，“20融創01”、“21融創03” 兩筆合計60億境內債的利息/本金融創已公告無力兌付，達成展期。老被孫宏斌對這兩筆債務還壓上了個人擔保，體現了十足的償債意願。

但是債務壓頂的融創在大環境下銷售嚴重下滑，資產出售也進展緩慢，最終還是沒能逃過違約爆雷的命運。

關於融創的爆雷，並不意外。財經錦河眼在《股價閃跌16%，曾經的土儲王，還能走多遠？》這篇文章已經做了分析，當時認爲融創會步恆大後塵。它的倒下從銷售、評級、商票等多個方面早就提前暴露了。

融創的銷售已經連跌了10個月，基本面疲軟。從去年7月起，融創的銷售額出現5.55%的負增長，且不斷呈擴大之勢，跌幅一度達到11月份的47.02%。雖然12月份跌幅收窄至12.75%，但難擋下跌之勢。

今年1-4月份，銷售跌幅又進一步擴大，同比下跌49.75%，其中4月份銷售跌幅更是下降了75.21%。可以說，融創銷售的基本面已經完全惡化。

市值上，融創已經和恆大的市值已經差別不大了。截至停牌前，融創中國市值249.6億，而中國恆大爲217億港幣。

評級方面，也基本被調到了恆大爆雷前水平，導致了融資情況進一步惡化。

3月22日，穆迪國際宣佈將融創中國企業家族評級從B1下調至Caa1，並將其高級無抵押評級從B2下調至Caa2，評級展望維持負面；

4月20日，由於經審計的財務業績延遲公佈或更換審計師，惠譽宣佈將融創中國的評級由BB下調至CC；

4月28日，標普認爲隨着流動性的減弱，融創中國面臨着越來越大的再融資風險，因此將其評級下調爲B-，列入負面信用觀察清單。

項目貸款方面，前幾天昆明融創城項目20億規模的信託貸款利息也發生了逾期。4月30日，重慶信託發佈《昆明融創城項目集合資金信託計劃臨時公告》，公告文件披露，截止2022年4月30日，債務人未能足額償還第五期信託項下借款本息及第一期信託項下應付利息。鑑於債務人逾期行爲已構成實質違約。

此外，商票和部分理財也早就逾期了，都強制給展期。商票普遍展期了期限3-6個月，付款條件比其他地產要好很多，理財也是展期了。這點來講，孫老闆還是比恆大的mvp要厚道很多，人家最起碼沒錢提前會想辦法溝通展期，不是到期了就拍拍屁股坐地上，不管了。任着你們鬧我纔給展期。

同時，融創的項目也大面積出現停工。融創天津項目基本已經全部停工，全國各地多地項目也出現停工。

基本面惡化當然少不了裁員，據悉，融創內部已經裁了好幾輪，前段時間傳出西南區域裁員50%的消息，無疑給地產人致命一擊。

綜上，融創銷售嚴重下滑，境內外債務、項目貸款、商票及理財全面逾期，已經是第二個“恆大”了。

融創爆雷了，這無疑給地產又是致命一擊，讓投資者、購房者信心急劇下降。民營地產底線就剩碧桂園和龍湖了。

地產寒冬仍在繼續，行業還在繼續出清，下一個，又會是誰呢？