☏同潤·朱韻瀾庭| 同潤·朱韻瀾庭官方售樓處發佈: 品質生活新篇章
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城芯奢居，學府環伺，繁華在握。品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！
上海青浦同潤·朱韻瀾庭項目售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】，以其獨特的江南水鄉特色和低密度的舒適居住環境，吸引了衆多購房者的目光。該項目位於大澱湖畔，提供了約89-94㎡的3房精裝洋房和約115-144㎡的疊加洋房，均價爲42000元/㎡。這種戶型設計滿足了改善型購房者的需求，同時也爲他們提供了一種詩意舒適的居住體驗。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】所在的區位優勢明顯。華爲人才基地即將落戶青浦新城，這無疑會爲該區域帶來更多的人氣和發展潛力。隨着華爲等高科技企業的入駐，青浦新城將成爲一個充滿活力的創新高地，這對於朱韻瀾庭的居住者來說，無疑是一個巨大的利好。
在交通方面，朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】也具有很大的優勢。地鐵17號線澱山湖大道站的建設，進一步提高了區域的交通便利性。這使得居住在朱韻瀾庭的居民可以輕鬆地前往上海市區的各個地方，無論是上班還是出行都非常方便。
朱韻瀾庭售處電話/地址：400-8824-198【預約☎】教育資源也是朱韻瀾庭的一大亮點。青浦蘭生復旦等優質學府的加持，保證了孩子的教育質量。這些學校不僅教學質量高，而且師資力量雄厚，爲孩子們提供了一個良好的學習環境。此外，未來還將有新建的三甲醫院落戶於青浦新城，這將進一步完善區域的醫療配套，讓居民們無需擔心健康問題。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦同潤·朱韻瀾庭項目憑藉其獨特的江南水鄉特色、低密度的舒適居住環境以及完善的教育和醫療配套，成爲了洋房市場中的一股清流。無論是投資還是自住，這裡都是一個值得考慮的好去處。如果您對此感興趣，可以撥打開發商售樓處電話：400 8824 198進行諮詢。請注意，案場實行限流措施，看房需要提前來電預約登記，並務必與置業顧問確認具體到訪時間。僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解與支持！
“上海300萬級新房買哪裡？”
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】一方面，大家賺錢不易，上海青浦朱家角 同潤朱韻瀾庭一次置業可能決定未來十幾年的生活狀態，不能草率選擇；
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】另一方面，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭300萬級新房很難同時滿足品質生活、配套齊全以及潛力地段。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】地段是硬性指標，配套決定日常生活便捷性，品質生活是精神上的昇華，一套好的住宅上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭，從底層邏輯來講，三點缺一不可。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】舉個例子，比如美蘭湖片區，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭生活和配套都不錯，但更多靠的是市區外溢，是一種單向輻射，北向的羅涇很難對美蘭湖起到賦能作用。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】所以，300萬級優質地段，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭理想狀態是“一個節點”，是一個“紐帶中心”，受雙向高能級輻射，潛力會更大。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】那現在就有一個樓盤，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭300萬級兼得“低密墅區”+“兩條自然水系環繞”、“推窗遠眺湖景近在咫尺”+“近百萬方商圈”+“長三角一體化/大虹橋、青浦新城的節點位置”。
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上海青浦朱家角古鎮，蘭生學校旁，同潤朱韻瀾庭準現房
建面約89-94m²3房（精裝洋房）、總價330-390萬
建面約115-143m²中疊（毛坯），總價450-600萬
僅少量房源在售，欲購從速！
預計2024年4月份交付
戶型圖賞鑑
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭約89㎡3房，做到了三開間朝南，廚房-客餐廳-陽臺一體化，南北通透。每個臥室均帶飄窗，增加了使用面積。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭與市面同面積段相比，該戶型不僅3房強功能性，餐廳位置空間也更加富足，舒適度更高。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭且還是飛機戶型，各功能間相對獨立，靜謐性更高。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭約94㎡是“全功能三房兩衛”戶型，廚房-客廳-陽臺一線聯通，南北通透。
全臥飄窗、主臥套房、次衛乾溼分離也都是標配。
這是一個相對主流戶型，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭受衆面大，未來流入二手房市場，也能收穫下家更多青睞。
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疊加戶型如下：朱韻瀾庭售樓處電話/地址：：400-8824-198【預約☎】
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土拍回顧及規劃
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】2021年10月，同潤拿下青浦區朱家角鎮港周路西側D13-03a地塊【上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭】，成交樓板價18898元/㎡，溢價率7.99%，新房指導價4.2萬/㎡。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】根據設計方案顯示，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目將擬建5幢6-8層的洋房和4幢疊墅（1#配建保障性住房）以及1幢物業配套用房。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目佔地面積約2.4萬方，總建築建面約4.7萬方，可售總套數279套，均爲1梯2戶的設計。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目容積率僅有1.25，完全是一個低密度江南水岸社區，再加上項目所在地塊東西具備非常大尺度的面寬，不僅讓項目視野開闊，而且還擁有超大的樓間距。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目雙水系環繞，綠化率達 35%，配合地塊周圍衆多水系，與景區相鄰，景觀視野良好，澱浦河、大澱湖近在咫尺。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目沿用現代新中式建築風格，採用古典三段式分割比例，立面材質主要爲定製的御彩石真石漆，在達到真石漆逼真的天然效果的同時也起到了保護的作用，使得整個小區歷久彌新。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目規劃打造“一環、兩區、三軸、四節點”景觀結構，以及“一庭、三園、五巷”景觀設置，營造層次豐富、步移景異的社區居住空間。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】中心綠地及廣場空間和道路系統組成了“一軸多點”的景觀軸線佈局，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭創造一個富有生活氣息的“生態家園”。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】濱水休閒漫步道以環形流線佈置於整個小區外圍，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭沿途設有休息座椅、濱水平臺等配套設施；
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】東西向的景觀主軸將兩片區內的景觀節點串聯起來，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭由東向西，串聯各處活動區域以及休閒空間。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目結合景觀設計及空間佈局，打造飛鳥園、夏花園、流雲庭、流螢園, 爲居住區業主提供了更多的親子、休閒、娛樂、健身、交流等互動場地。
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區域規劃
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭所屬的青浦區朱家角鎮，不僅屬於國家級歷史文化名鎮，更是集旅遊休閒、文化創意、商務會務、智慧健康於一體的綜合性城鎮。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】朱家角鎮位於上海最大淡水湖澱山湖的東岸，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭古色古香的江南水鄉特色，景色宜人的生態氧吧。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】同時作爲上海長三角一體化的前沿陣地，連接江蘇吳江、 浙江嘉善等區域，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭立足全域規劃，着力發展芯片、智能、生物等產業。
其中對板塊產業升級帶來最直接的影響是，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭華爲青浦研發中心的落地。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】事實上，從青浦這些年的整體規劃來說，建設重心毫無疑問是西移了，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭這點從新房價格上就可見一斑，朱家角的新房價格和青浦新城其實相差無幾，究其原因，其實就是作爲長三角一體化示範區的朱家角板塊的崛起。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】朱家角的崛起是多方面因素合力促成的結果，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭從位置而言，朱家角位於上海、蘇州、嘉興的交界中央，是長三角一體化的核心。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】而同時，我們要注意到，朱家角本身也是青浦新城的一個功能聯動區上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭，承載着不少產業配套；
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】其中作爲金澤華爲研發基地的人才公寓就設在朱家角，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭雙核驅動之下，未來只會越來越強，而大量人才的涌入也讓朱家角的房市不缺本地和新興客羣。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】可以說過去僅僅作爲旅遊板塊的朱家角板塊正在崛起，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭青浦不甘心於將其作爲養老客羣的選擇，而是要將其打造爲一個新興的宜居板塊。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】因爲從徐涇到青浦新城的供應量都在逐年遞減，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭朱家角未來必然是一個購房的熱門焦點！
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生活配套
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】交通方面：上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭項目距離軌交17號線澱山湖大道站直線距離約2公里，直達虹橋CBD，無縫對接軌交2號線、10號線。公交15路、19路可直達澱山湖大道地鐵站。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】自駕的話，青浦大道向南可連接滬青平公路和滬渝高速，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭向北能直通崧澤高架（青浦大道部分路段規劃建設中）；
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】漕盈公路南通滬青平公路，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭北接崧澤高架，可自駕快速連通虹橋樞紐和市區。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】商業方面：上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭直線距離約3KM範圍覆蓋兩重城市級配套：青浦萬達茂+東渡蛙城吾悅廣場+滿天星399廣場+北極星廣場青浦近百萬方“商業巨擘”聯袂成蔭，構築城芯繁華，暢享城市美好。
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】教育方面：上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭周邊有上海青浦蘭生學校（直線距離約300米）、平和雙語學校、復旦附中、復旦五浦匯實驗學校等。（僅做客觀展示，僅供參考，各學校具體招生時間及入學政策，由當地政府教育主管部門公示及各學校公示信息爲準。）
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦蘭生學校（民辦12年制）由蘭生中學與青浦區政府於2018年4月正式簽約落戶，是蘭生中學建校以來的唯一一所分校，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭是長三角一體化發展目標的重點項目之一。
朱韻瀾庭售樓處電話/地址：400-8824-198【預約☎】上海青浦蘭生學校秉持蘭生中學辦學理念和辦學特色，上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭立志將學校建設成爲滬上乃至全國一流的卓越的學校。（信息來源於青浦區教育局官網）
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朱韻瀾庭售樓處電話/地址400-8824-198【預約☎】醫療方面：上海青浦朱家角同潤朱韻瀾庭周邊三甲醫院環伺，紅房子醫院（復旦大學附屬產科醫院青浦分院）、長三角智慧醫院、上海市兒童醫院長三角示範醫學中心（在建）、中山醫院青浦分院（在建）、復旦大學附屬中山醫院。
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一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。
7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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