同比大漲75%，有人看都不看就下單了！近期杭州這類房子很吃香

“金三銀四”，本月的前10天，杭州全市二手房成交量突破了3500套大關，同比去年漲幅達75%。“近幾周的帶看量很大，有幾天我們連門店裡都沒人守了，全帶客戶出去看房了。”來自上城、拱墅、西湖、餘杭區的多位一線房產經紀人反饋。

據杭州我愛我家預測，若當前趨勢延續，3月份杭州二手房成交量破萬套是大概率事件。

核心板塊改善型次新房

200萬元以下剛需住宅 近期熱賣

當下成交房源的類型，則呈現出多元的市場格局。

一方面，申花、錢江世紀城、未來科技城等核心板塊的次新大面積改善房，成爲近期市場焦點。如“華豐造紙廠三兄弟”——星瓚頌錦府、杭樾潤府、杭曜置地中心這幾個次新小區，一撥撥看房者絡繹不絕，星瓚頌錦府還出現了沒看房就直接下單的成交案例。

另一方面，總價200萬元以下的剛需住宅表現同樣出色。

杭州我愛我家2月份成交數據顯示，總價200萬元以下的二手房成交佔比增長3.58%，佔總成交的37.26%。3月至今，這一比例繼續穩守35%以上。

“從價格梯度看，200萬元低總價房源更多集中在外圍。”杭州我愛我家相關人員表示，主要來自臨平、餘杭兩區的次新盤，如臨平星橋的天都城、良渚的杜甫新苑、閒林的雅居樂國際花園等，這類“香餑餑”的共性是：面積在80-100平方米、總價在200萬元左右。

在朝暉、採荷、翠苑等市中心老小區，200萬元左右低總價房源同樣上演了“低調的逆襲”，部分小區出現“一週多單”的成交熱潮。

“這類房源雖房齡長、面積小，但坐擁成熟地段的核心資源，是預算有限的置業者‘上車’核心區的首選。”西湖區資深中介小李說。

以朝暉小區爲例，2月份共成交21套，3月份前10天已成交15套，且平均成交週期僅爲17天。相較於去年同期，漲幅達67%。同時，該小區目前的意向簽約數量還有19套，其中朝暉七區佔比超過一半，達到了53%。

學區房最近“賣瘋了”

價格企穩上漲

這波行情中，採荷小區這類自帶學區屬性的老小區，則演繹着另一種價值邏輯。

杭州我愛我家數據顯示，採荷小區今年累計成交了91套，分別是1月份成交33套，2月份38套，3月份前10天就成交了20套，還有30多套處於意向簽約狀態。

採荷小區成交主力爲對應採荷一小的學區房，成交的幾乎都是50平方米左右的小戶型，單價穩定在4萬元/平方米左右，總價可控且鎖定學區，使得該小區成爲家長眼中的“學區房性價比之王”，近期成交量居高不下。

類似的行情也在多個熱門老小區蔓延。以文教板塊的文三街小學學區房爲例，3月份尚未過半，已累計成交23套，比去年同期3月份全月成交19套還多4套。其中，郵電新村表現突出，10天內成交了6套，超過了1、2月份成交總和。從小區成交均價來看，3月份相比1、2月份成交價還上漲了3000-6000元/平方米，目前成交價在4.7萬-5.2萬元/平方米左右。

還有學軍小學求智校區對應的求智巷、中大文錦苑、文二新村等小區，3月份前10天已累計成交15套左右，同樣超過去年同期3月全月（14套）的成交量。

顯然，在市場復甦的行情裡，老小區學區房價格開始企穩上漲。

多位二手房行業人士預測，杭州二手房市場這波強勢回暖已經亮了“明牌”，接下來杭州二手房市場成交量大概率再創新高。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

編輯 高欣奕

審覈 羅禕 邵宇峰