聽人說這房未來會漲...存到錢就衝？專家示警「先自問3件事」：被套卡一輩子

房市示意圖／遊智文 攝影

知道我最常聽到的一句話是什麼嗎？就是「最近有在看房」。然後我就問他「爲什麼要買？」結果對方愣住了。

很多人買房其實是跟風、是看別人買、新聞講會漲、家人鼓吹，但自己到底要什麼？要自住還是投資？買得起房，但生活撐不撐得住？出了問題有沒有退場的備案？

通通沒想清楚，然後就這樣衝去看屋了。

在真正出門看房之前，請先問自己這三件事：

第一、買來是自住還是投資？

這是最基本的問題，卻超多人一開始沒有分清楚，自住的重點是住得舒服，考量的是格局、環境、生活機能、未來的生活品質。

投資的重點是產生報酬，考量的是租金回報、脫手速度、增值空間，兩者看房的邏輯完全不一樣，心態也差很多。

如果目的模糊，選房的時候一定會很卡。所以先釐清這間房是拿來住的？還是拿來賺的？

第二、能不能負擔每一個月的現金流？

房貸不是隻有貸得下來就好，還要還得下去，要的不只是頭期款，而是月月穩定的還款能力。

不要讓買房變成壓垮生活的最後一根稻草，我見過太多人咬牙買房，結果過得像在還債，生活品質直接下降，一定要算得很清楚，不只是一開始的付款能力，還包括長期的財務韌性。

第三、有沒有清楚的退場策略？

什麼叫做退場策略？簡單來說，如果今天工作轉換、家庭變動、生活不符合預期，這間房子該怎麼辦？

能不能租、能不能賣、賣了會不會賠？這地段的流動性好不好？

這些都是在買之前，就該先想過的問題，因爲房子不是衣服，穿不合可以退，它是幾百萬、甚至上千萬的資產，一個錯誤的決定可能卡一輩子。

所以不是每個有頭期款的人都能準備好看房，而是每個買房前的人，都該先想清楚這三件事。

想得越清楚，做決定的時候越篤定，選到對的房子的機率也越高。

◎本文內容已獲張希希授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。