天安中國與瑞安擬共同收購永業城市更新公司50%股份，參與開發上海黃浦項目

上海黃浦區永新裡地塊將迎合作開發。

據上海聯合產權交易所公開信息，上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權的轉讓披露期已於2025年6月18日正式屆滿。

公開信息顯示，今年5月，上海永業企業（集團）有限公司將其持有的上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權掛牌轉讓，轉讓底價約28.94億元。信息披露期爲2025年5月21日至2025年6月18日。

2024年11月，上海永業城市更新建設發展有限公司曾通過協議出讓的方式，以總價194.4億元成爲上海黃浦區三宗商住地塊的用地意向者。上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權的轉讓，也被認爲是爲項目尋找優質的合作伙伴。

資產評估情況顯示，上海永業城市更新建設發展有限公司的資產評估價值爲205.72億元，負債評估價值爲147.84億元，淨資產評估價值爲57.87億元，轉讓標的對應的評估值約爲28.94億元。

項目披露期屆滿後，瑞安房地產有限公司（00272.HK）、天安中國投資有限公司（00028.HK）分別發佈公告稱，於2025年6月19日，瑞安房地產間接全資附屬公司上海瑞新裡與天安中國旗下上海莘賦裡及合營公司就合營安排訂立股東協議，擬通過公開掛牌競價程序收購上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權。

公告顯示，合營公司名爲上海瑞天裡企業管理有限公司，由瑞安旗下上海瑞新裡以及天安中國旗下上海莘賦裡分別持股30%及70%。

瑞安房地產在公告中指出，透過與上海莘賦裡的合營合作，本集團將有機會參與開發位於中國大都市上海的黃金地段的上海項目。成立合營公司及後續項目開發將爲本集團提供極具吸引力的商機，有助本集團實現收入來源多元化，並進一步完善本集團的整體項目開發組合。

天安中國則在公告中表示，天安集團透過合營企業公司的權益將進一步強化其於中國物業開發業務的良好機會，並有助天安集團的業務增長。

按照公告，上述提及的黃金地段項目即位於上海市黃浦區豫園街道的501、504及505號地塊，地塊西至西藏南路、南至方濱中路、東至人民路、北至桃園路，總佔地面積爲49175平方米，預期將主要用於住宅、商業及配套設施的多用途開發。

地塊周邊豪宅項目聚集且開盤即售罄。其中，露香園二期於去年11月第三次開盤，推出150套高層房源，均價17.6萬元/平方米，開盤當日售罄並創下約78億元的銷售成績。單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源則於去年9月27日售罄，收金119.79億元。