瑞安入股上海黃浦新天地項目，翠湖系列即將“上新”

上海市黃浦區新天地區域的黃金地塊再次迎來港資開發商瑞安房地產（00272.HK）。

上海聯合產權交易所近日披露的競價信息顯示，上海永業集團持有的上海永業城市更新建設發展有限公司（以下簡稱爲“永業城更”）50%股權已成功出讓，成交價爲28.94億元。

記者從瑞安房地產方面獲悉，該公司與另一家港資開發商天安（00028.HK）成立的合營公司通過公開掛牌競價程序，參與收購了永業城更50%股權；後者持有上海市黃浦區豫園街道501、504及505地塊。

瑞安房地產發佈的公告顯示，兩家港資企業成立的合營公司名爲上海瑞天裡企業管理有限公司，由瑞安旗下上海瑞新裡以及天安旗下上海莘賦裡分別持股30%及70%。

據此，此次股權交易完成後，瑞安房地產持有永業城更15%股權，天安中國持股約35%，永業集團持有剩餘50%股權。

在完成收購後，上述合營公司還將繼續進行該項目的開發、銷售及營運。記者瞭解到，在上海新天地已累積了近30年開發經驗的瑞安房地產將操盤該項目。

上述三宗地塊地處新天地東側核心位置，周邊集聚着露香園二期、翠湖天地六期、中海·順昌玖裡&恆昌玖裡、新湖錦園（上海壹號院）等一系列豪宅項目，銷售均價都在 16萬元/平方米以上，且開盤即售罄。據克而瑞統計，2024年全國共有11個樓盤銷售額突破百億，共有三個項目位於新天地板塊。

其中，瑞安房地產開發的翠湖天地六期的單價更是達到21萬元/平方米的高位，套均總價接近1.1億元，108套房源開盤即實現“日光”。瑞安房地產藉此項目一口氣攬金近120億元。

地處這樣的豪宅包圍圈，又由擅長打造高端住宅產品的瑞安房地產操盤，市場認爲該項目將被打造成“翠湖七期”。

瑞安房地產方面也向記者表示，該三幅地塊位於以上海新天地爲中心的大新天地社區內，公司能充分發揮高端住宅開發運營經驗，令“翠湖天地”系列產品在大新天地社區進一步拓展。

這一項目是永業城更在2024年11月通過協議出讓的方式獲取的，成交總價高達194.4億元，摺合樓面價約8.46萬元/平方米。

三宗地塊的總出讓面積爲5.1萬平方米，計容建築面積爲21.7萬平方米，由一棟100米的高層住宅、兩棟150米與170米的超高層住宅以及復原舊區鄰里街巷城市肌理的多層建築組成等。業內預計，該項目未來將包含超高層、高層、洋房、風貌別墅等多種類型產品。

整體來看，項目中的可售住宅面積15.6平方米。若以約20萬元/平方米的單價粗略估算，該項目住宅部分的貨值超300億元。今年4月份，該項目完成了建設備案，總投資額預計289億元。

入股這個項目，對瑞安房地產來說，是一次頗爲重要的補倉。截至2024年末，瑞安房地產在上海所剩的可供銷售的項目僅剩下位於黃浦區新天地板塊的翠湖五期高層、翠湖六期的聯排別墅，以及楊浦區翠湖濱江的聯排別墅項目，可供銷售的資源共計110億元。其中，瑞安應占銷售額約59億元，新天地板塊約有41億元。