「體感物價」居高 中研院：民衆預期房價看漲

中研院經濟所研究員、副所長楊淑珺認爲，民衆對房價上漲幅度預期「非常溫和」。圖／陳碧芬

消費者對物價的預期是影響物價的重要因素之一，中央研究院經濟研究所4日指出，根據「臺灣消費者預期與政策反應調查」，特別針對民衆對政策的反應，聚焦於民衆對房價的預期，結果顯示，民衆認爲半年後的臺灣房價，有3成6預期將會下跌，或與今年4月調查時差異不大，但預期半年後房價會上升的消費者將近6成，惟，其中多數認爲半年後房價上揚幅度小於5％，平均預期漲幅爲2.7％。

中研院經濟所研究員、副所長楊淑珺指出，至於較長期的預期，有7成1的消費者認爲三年後房價會上升，與今年4月房價相比，平均預期上升的幅度爲4.8％，比近年來房價指數的漲幅低。至於上漲的幅度，在所有回答會上漲的消費者之中，有六成左右的消費者認爲上漲的幅度會在5％以下，「這個是算好消息」，雖然是預期上漲，但是上漲幅度是非常溫和。

楊淑珺強調，儘管今年年上半年整體房價下跌，調查顯示消費者對中長期房價上漲的預期「不易消除」，央行連七波的信用管制可能有助於抑制民衆對房價漲幅的預期。

中研院經濟所說明政策情況，臺灣自疫情以來上漲的速度攀升，以內政部住宅價格指數和信義房價指數來計算，107年至113年的年平均成長率分別上升6.58％和8.12％，遠高於CPI總指數及房租的同期年平均成長率（1.61％、1.40％）。爲減緩房價上升的壓力，自109年12月起中央銀行開始施行一系列的信用管制措施。由於房價與物價的漲幅差距在疫情後進一步擴大，央行於113年9月開始執行的第七波信用管制使房市在114年上半年整體呈現「量縮價跌」的趨勢。各地區表現差異明顯，初步顯示對114年上半年房價有達抑制效果，「消費者是否因此改變對中長期房價上漲的預期，尚難斷定。」

在民衆對於物價的預期，中研院經濟所調查結果顯示，臺灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在一年後會增加比例爲60.8％，平均上升幅度爲11.6％。比去年同期預期增加比例63.8％和平均預期上升幅度12.9％； 此外，民衆感受民生物資仍面臨成本壓力，使多數消費者認爲未來一年內食物開銷可能進一步上升，對於CPI變化預期，亦有八成九的消費者預期一年後CPI仍會上升。

中研院副院長、經濟所特聘研究員彭信坤說，官方及研究機構預測的CPI數據今年來多已在2％，主計總處物價指數模型有科學根據，品項很多，模型推估數據和民衆感受不一樣，民衆仍感覺物價很高，這是一種「體感物價」，他自己每個週末都會去買菜，也感受外食很貴，部份成本是來自勞動力薪酬調高所致。